全球财经评论：多地出手 稳房租靠什么

原标题：多地出手 稳房租靠什么？

聚焦房屋租赁市场新变化

今年以来，不少热点城市房租明显上涨。为稳定租赁市场，深圳表示，将建立稳租金商品房项目制度，采取严格的租金管制，推出“稳租金商品房”项目。

稳房租  深圳试水“涨停板”

“稳租金商品房”的租金管控将实行“一房一价”，起始租金要通过市场评估，不得超过同类价格。采取“一年一调”的租金管制方式，在每年年末对所掌握的房源租金进行调整，年租金增长率不超过正负5%。这个项目面向所有在深圳缴纳社会保险一年以上、没有任何形式自有住房和政策性租赁房的居民，符合条件的可以在系统中提交申请并排队。

此次深圳市推出的首个稳租金商品房试点项目预计2019年9月交房入住，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，首次租赁期限为1年以上3年以内，可续租不超过2年，期满退租后可重新排队。

今年年初，上海、武汉、成都等12个试点城市都上线国有租赁平台，国有租赁房源经过严格的备案评估，普遍低于周边市场价。

天津市多措并举增加租赁住房筹集供应。截至7月底，全市住房租赁市场规模已达到53万套、3900万平方米，同时建立住房租赁企业备案制度，将住房租赁企业全部纳入监管范围，定期发布全市各区、各板块市场租金水平，引导市场合理定价。

北京市住建委上个月发布新版《北京市住房租赁合同》及相关配套示范文本，规定“未经约定，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金”。针对近来长租公寓租金上涨引发的热议，北京市房地产中介协会一周之前召开座谈会，十家中介企业共同承诺不涨租金，并尽快增加供应。

看涨的房租引发各方关注。8月17日，北京市住建委联合多个部门，集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业的负责人，明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源，同时对住房租赁企业启动联合专项执法检查。
8月22日，北京市住建委会同市公安局等部门，依托北京12345政府服务热线，开通打击“黑中介”投诉举报专线。
媒体报道，8月22日南京市住房保障和房产局召开座谈会，强调租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源，确保南京住房租赁市场平稳健康发展.
天津日报报道，为促进天津市住房租赁市场健康有序发展，严防租赁市场异常波动，保护租赁相关方合法权益，下一步，天津市将开展住房租赁市场专项整治活动。

租房市场  如何建立长效机制？

2016年国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出加强住房租赁监管，完善住房租赁法律法规。

十九大报告进一步指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的“定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这体现了以人民为中心的发展思想。要真正实现“住有所居”和“租有所居”，如何建立和落实住房租赁市场长效机制是关键。

稳租金商品房项目带来怎样的辐射效应？针对近期部分热点城市房租上涨，如何多措并举稳定住房租赁市场？今晚21:15《央视财经评论》，敬请关注。