高利锋
2018年的“金九银十”，楼市热点不断：万科喊出“活下去”、房企排队打折促销、业主因房价下跌打砸售楼处……外界不禁猜测，房地产业真的要过冬了吗？
对于地产圈的人来说，“地王”频出，“抢房”大战，房价如脱缰野马般上涨，这一切好像是一场渐行渐远的梦。
把时钟拨回两年前，2016年底的中央经济工作会议提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。2017年3月，政府工作报告提出“遏制房价过快上涨”。过去的两年里，楼市经历严厉调控，各地实施的调控措施达上千次。
就在今年国内经济下行压力趋大的背景下，人们观望调控政策会否出现松动之时，7月31日，中央政治局会议发出最强楼市调控信号：坚决遏制房价上涨。
从“遏制房价过快上涨”，到“坚决遏制房价上涨”，几字之差，但彻底改变了楼市的预期。中央明确并坚定了对楼市调控的态度，且比以往任何一次都要坚决。
房地产高速增长的时代终结，房价回归理性区间，房地产市场将平稳健康发展，这是政策调控积极追求的结果，也是房企和投资客都必须要适应的新现实。
与此同时，地价降温，强化了楼市预期转变。因为土地价格与楼盘价格，常常被形容为面粉与面包的关系。今年以来，“面粉”供应充足，价格也在回归合理区间，不仅“地王”不再出现，还出现越来越多的“底价成交”，甚至流拍。
在这种楼市转型震荡期，我们又该稳妥地买房？
从某种意义上来说，房子的价值，跟房子本身关系不大，而是跟房子能够占有的资源多少和优劣，密切相关。这时候，我们需要睁大眼睛，尽量买那些占有资源更多的房子，就能做到既住得舒心，又保值增值。
那么，在买房这件事儿上，什么是资源呢？
资源分三大类，土地资源，空间资源，附加资源。
第一个是土地资源。也就是我们常说的“地段、地段，还是地段”，所以，要首选有效的城市，有效的区域，再选择有效的项目，简单地说就是，一个城市里，地段带来的土地资源价值排序为：三环＜二环＜一环。
第二个是空间资源。低密度、低容积率、高绿化率，住得越舒服自然价值越高。比如：有的项目容积率很高，平均一亩地上居住上千户人家，而有的低密度社区，平均一亩地上只住了三四户人家，空间价值差距就非常大了。就跟飞机的头等舱比较贵，饭店的包间有最低消费一样。
第三个是附加资源。附加资源首先是物业服务，其次是用材用料、社区配套、安防设施及园林景观等。
比如物业服务，有的小区交房的时候价格差不多，但住了10年之后，社区物业服务好的楼盘，二手房的价格要比其他小区高出一大截儿。
所以，在当下这个楼市转型震荡的特殊时期，要想稳妥地买到称心如意而且能持续保值增值的好房子，你只需要把握住以上3个占有资源的新法则，就能万无一失。
