成华区“老东郊红色仓储文创园区”正在打造
四圣祠、九思巷、成铁运校、老东郊红色仓储园……这些老成都再熟悉不过的区域，随着时光划过，逐渐生出了岁月痕迹。但等待它们的，并不是拆迁重建的命运，而是保留特色，维持传统风貌的同时，重新打造，使之焕发出旧时风韵与新的生机。
特色地块（特色建筑）的综合改造成为当前和今后城市更新面临的一大主要任务。
事实上，在“城市更新工作中变‘拆改建’为‘留改建’、最大限度保持维护城市传统风貌”，也是成都正在着力的方向。
记者近日从市房管局获悉，今年以来，市房管局会同五城区共同探索成都市“留改建”改造方式，“中优”五区首批15个特色地块（特色建筑）全部实施“留改建”改造。如锦江区的“盈嘉商务公寓”、“四圣祠片区”等都包括在内。它们有的将变身“共享办公区”，有的将化身“文化创意街”，还有的将打造成为“市民休闲区”。
“初步确定了三种主要方式实施改造，分别是‘搬迁后将地块带条件出让整体打造’‘市场化收储后整体打造’，以及‘市场化整体回租植入新业态’。”据市房管局相关负责人介绍，依照这些改造方式，目前这15个项目进展顺利，已有9个项目完成住户搬迁，1个项目达成搬迁协议，5个采取市场化整体回租的项目签约比例均在70%以上。
这15个项目将如何打造，目前打造进度如何？记者进行了探访揭秘。
◆锦江区
老院落将变身共享办公区
记者从市房管局获悉，锦江区正在实施8个试点改造项目。包括“四圣祠片区”、“华兴-暑袜北一街”项目、“耿家巷”项目，紧邻春熙路水井坊商圈的“盈嘉商务公寓”，以及“崇德里9号”等。
这其中，“盈嘉商务公寓”“崇德里9号”等5个项目，将由企业整体回租后进行打造。将植入新业态，拟改造成共享办公区、特色民宿酒店等。
以“盈嘉商务公寓”为例。这一院落位于锦江区下东大街37号，与春熙路、太古里、东大街和纱帽街交界，紧邻红星路步行街。
该院落2002年建成，面积6500㎡，共7层，出租率在80%以上，无专业物管，电梯停运，群租比例高、安全隐患严重。锦江区将植入新业态实施改造，引入创客联邦采取整体回租方式，改造后将植入“共享办公”业态，目前签约率已达到64%。
◆金牛区
“荷花双子园”拟改造成创意商街
记者了解到，金牛区试点的项目分别是“成铁运校”和“荷花双子园”。
“成铁运校”位于北站西一巷和西三巷之间，占地面积约29亩。拟保留两栋“工字楼”建筑，建筑面积约1.31万㎡。这里拟发展以文化创意产业为主、休闲娱乐消费为辅的主导产业。
“荷花双子园”则位于北站西一路东侧、西三巷南北侧，占地面积约18.3亩，建筑面积约1.77万㎡。这里拟通过产业植入，形成与周边设计、印刷等产业联动发展的设计型产业集群，通过中间新建地块土地开发，形成创意商街。
◆武侯区
音乐坊核心区域业态提升
武侯区的试点项目，是音乐坊核心区域业态提升项目。范围包括丝竹路、丝管路、新生路、群众路、太平横街、十二南街。
这一项目拟采取“产业聚集、产业升级”的方式实施改造，一来，将对区域内分散出租的店铺，集中回租、统一聚集和提升业态；二来，将加强引导经营户自愿向音乐产业转型，鼓励经营者调整业态，发展乐器产销、特色民宿等产业，并将给予每平方米300-1200元的扶持。此外，对于这一片区沿线非住宅楼栋，还将依照片区的统一规划进行立面打造，对区域内沿街道路景观重新进行打造。
◆成华区
“老东郊”有回忆有创意
成华区正实施“老东郊红色仓储文创园区”“东郊文化创意集聚区”和“猛追湾市民休闲区”三大试点项目群的改造。
◆青羊区
改造近代民居建筑
青羊区目前开展试点改造的项目，包括西御河街九思巷清末民初居民建筑、西御河沿街62号民国风貌建筑等三处。成都商报-红星新闻记者 王垚
