原标题：山西垣曲 “逸景花城”楼盘违规销售大行其道，居民花巨款购买纸上楼阁
近日，在山西省垣曲县滨河东路逸景酒店内的逸景花城售楼部，前来看房的购房者络绎不绝。据售楼部人员称目前售楼价格低于现房市场价，在房价飞涨的当下，该项目吸引了众多购房者。销售人员称，目前该小区大部分房产已被客户购买完毕。在该楼盘尚未开建，地基还没打好，并且尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，大幅广告宣传，以自创“认购权”的方式违规销售商品房，并且是缴纳全部应付房款的方式进行大规模销售，这种销售所谓的“空中楼阁”或“纸上房”的售楼方式显然严重违反了国家相关政策法规，而以“认购权”售楼的手段则被当地群众疑为非法募集资金。
“逸景花城”项目售楼部看房人员络绎不绝
据了解，“逸景花城”房产项目位于垣曲县人民医院正对面，滨河东道以西，是由垣曲县昌盛房产开发公司开发建设的，在逸景花城项目现场，放眼望去整个小区工地还只是一片杂草，连地基都尚未平整，更无开工的迹象。尚未建设就已开售，为什么作为主管部门的垣曲县房管局对此不管不问？逸景花城违规销售的依仗又是什么？
位于垣曲县滨河东路的“逸景花城”项目售楼部
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。虽然“逸景花城”小区销售火爆，在其售楼部的墙上悬挂的销控表上可以看到，大部分房源已经被销售出去，并且客户已经缴纳全部应付款项，其销售人员也无法给购房者提供该项目的任何相关证件。
“逸景花城”售楼部的楼盘模型
国家有关法律，地方自治条例，政策明文规定房地产开发商必须持有《商品房预售许可证》才可以进行商品房销售，在没有取得《商品房预售许可证》前，不得以任何形式和名目预售或变相预售房地产开发项目中的商品房、期房，不得接受购房者的预订、预购、排号，不得以任何形式收取订金或预付款，更不能以“认购权”的方式收取全部应付款项。
售楼部墙上悬挂的销控表显示大部分房源已被签约成交
房地产开发企业在开发项目尚未取得商品房预售许可证之前，不管是自行销售，还是委托房地产经纪机构，采取“放号”方式认（订）购商品房或签订“认购卡”，“定购卡”等卡，以任何名目向消费者收取包括“定金”、“订金”、“预定金”、“VIP会员”等费用，实则在变相收取定金，都属于违规销售行为。在法律上是不允许的，也是不受法律保护的。所谓的协议只是不具有法律效力的一纸空文，法律是没有办法保护的，存在的风险最终都会转嫁到老百姓的身上，一旦出现问题发生纠纷，也是哭诉无门。
“逸景花城”项目还是一片杂草毫无开工迹象
《城市商品房预售管理办法》第十三条，“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条理》第三十九条的规定处罚。” 《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条：违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
山西垣曲“逸景花城”房地产项目如此明目张胆的募集大量资金无证违规销售，为何相关监管部门不管不问？是谁为房地产商提供未批先售的权力？房产监管部门是不知情还是另有隐情。针对此项目的土地报批及开工建设证明和销售许可，
