（原标题：惊呆！厦门男子卖掉千万房产，妻子突然出来说了一句话。。。）
房屋买卖中
房东坐地起价毁约的
大家应该听过不少
这些坐地涨价、临时变卦不卖的房东
也频频成为被告
厦门最近又来了个
毁约进阶版!
这个房东反悔的理由居然是
——老婆不知情!不同意!不卖啦!
起因：丈夫收购房款，妻子拒不过户
这套位于厦门市的房产
价值上千万元!!!
该房产是被告人小展和阿芳的
夫妻共同财产。
2017年1月
购房者小美
与小展、阿芳(阿芳由小展代理)
经房产中介居间介绍
签订房产买卖协议书
双方协议约定
小展夫妻将房屋出售给小美，
总价1200万元，
该房屋有抵押，贷款本金余额为620万元，
小展夫妻实收580万元，
小美应支付购房定金200万元。
协议签订后，
小美依约向小展支付购房款。
之后，
小美代阿芳偿还了
2017年1月至9月的按揭贷款。
2017年6月
开发商通知交房，但是，当时阿芳未及时办理交房手续。小美得知可以交房后，
2017年8月
小美向小展、阿芳发出律师函，要求小展、阿芳向开发商办理讼争房屋的交房手续，并在办妥交房手续后立即将讼争房屋交付给小美。
不料，小展、阿芳于次日收到该律师函，但仍然未交房给小美。
无奈之下，小美向思明法院起诉，要求阿芳和小展向其交付讼争房屋，并支付相应的违约金。
经审理，思明法院一审判决支持了小美的诉求。
2018年3月
阿芳、小展不服一审判决，向厦门中院提起上诉。
焦点：“配偶不知情”，能当挡箭牌吗?
庭审中，双方围绕
阿芳对小展出售房屋的事实
是否知道或应当知道、
房屋买卖协议书
是否对阿芳产生法律效力等问题
展开了激烈争辩。
阿芳
“我不同意出售房屋!房子是我向开发商购买的，《商品房买卖合同》及备案证明上记载的都是我的名字，足以说明房子对外公示登记的所有权人是我，而不是我丈夫。小美购买上千万的房产，属于重大交易行为，应当审查我是否同意出售。”
“小展长期在外做事，夫妻双方感情不好，小展收取了购房款没有告知自己。而且，她是收到小美律师函之后，才知道小展违法处分了房产。小展出售讼争房屋的行为未经本人同意，属于无效行为。”
小美
阿芳对于丈夫卖房的行为是清楚且知情的，只是因为房价上涨，才故意找借口违约，严重违背诚信原则。购房人已尽到必要的审查义务，有理由相信小展出售讼争房屋系小展、阿芳夫妻双方共同的意思表示。
“阿芳作为小展的妻子和银行按揭贷款的偿还义务人，对于家庭财产的大额增加和长达9个月银行按揭贷款的来源不可能毫不知情，更不可能在开发商通知交房后迟迟不收房。”
判决：妻子“应当知情”，要交房赔违约金
丈夫小展签的房产买卖协议
对妻子阿芳是否具有法律约束力?
这一问题，
成为本案的争议焦点。
厦门中院审理认为
首先，小展、小美均确认，小展在签订协议时，向小美出示了相关证明原件，并承诺有权出售房屋。小美代阿芳支付房屋银行按揭款，阿芳未提出异议。上述事实足以使小美相信小展处分讼争房屋时具有相应代理权。
其次，阿芳确认讼争房屋的买卖、贷款等事宜均由小展处理，阿芳与开发商签订的买卖合同上“阿芳”的签名也是小展代签。上述事实可以看出阿芳授意小展处理讼争房屋。另外，阿芳收到小美的律师函后，也没有提出异议和诉讼，小美还向阿芳名下账户转款支付8月、9月的按揭贷款，阿芳亦未提出异议，应视为阿芳知晓该事实。
再次，小美购买讼争房屋，按约支付购房款并代阿芳偿还讼争房屋的银行按揭贷款，系善意购房人。
综合考虑案涉协议的签订和履行过程，阿芳对小展出售讼争房屋属于“应当知道”之情形，小美作为善意第三人也有理由相信小展对讼争房屋享有处分权。因此，案涉协议对包括妻子阿芳在内的各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因阿芳、小展违反合同约定，故应承担相应违约责任。
厦门中院二审判决维持一审判决，
要求阿芳、小展
应向小美交付房产并支付违约金。
最终，阿芳、小展与小美
在中院判决后自行和解，
已向小美交房
并配合其办理了房产过户手续。
说起卖房毁约
大家还记得之前那位
买房没买成居然也能躺着赚到钱?
还一赚就是120万的陈女士?
(戳下图了解)
这样的案例
厦门也不是一两例
但是结果基本都是被KO
违约金都得妥妥交上!
所以。。。
买卖合同一签，
无论你有什么理由，
都不可以反悔，一旦反悔，
就得赔偿违约金!!!
本文来源：海峡导报 作者：陈捷责任编辑：苏泓珵_NBJ9980
