【导读】：一直想给孩子买套学区房,同时也解决上班路途太远的问题,但是现在很多重点小学的学区房都是很老的房子,70年代的、80年代的,竟然还看到54年的,这些房子敢买吗,买了之后是不是会砸在手里呢?
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首先房子的格局、小区环境、物业一般都很差，这个忍受一下也就算了，为了孩子上学。
老房子和附近的新房子价格一般差不多，并不便宜，仅有优势是一般房屋面积小，总价低一些。
老房子贷款可能存在问题，一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40,房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明，满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。
举例说明，房子是1986年建成，至今为止房龄为28年，最长贷款年限为40-28=12,如果是1980年建成的房子，贷款年限也只有6年了，另外，一般好像银行不给贷款小于5年期的房贷。
房子买到之后，是不是一直持有呢，其实一般不是，一般格局差、面积小、物业及小区环境差，孩子毕业后并且家庭有了条件，肯定会买个好些的房子，这就需要考虑买房以后的问题。
1、首先不要寄希望于拆迁，城区内拆迁的先例很少，这么高的房价，哪个政府或开发商有能力拆迁吗，拆迁之后再开发，还有的赚吗？再说，即使有的赚，现在北京市的总体发展策略，重点并不是城中心区，而是开发新的城区，有多么大的动力去拆迁大片大片的老房子呢？支付搬迁费后，开放商还有的赚吗？
2、寄希望于卖出也不靠谱，现在买学区房一般都在孩子入学前3年之前，也就是说等孩子小学毕业，房龄又增加了9年，一般孩子上初中和小学是同一个学区，如果中间不换房，上完初中再换房，那么到时候房龄增加了12年，也就是说1980年建的房子，到孩子初中毕业，房龄已经有了46年了，卖出的时候，这种房子很破旧了，而且不能贷款，其实现在市面上已经有一批不能贷款的房子了，到时候很难出手。
是不是会有的人很有钱，只是为了学区的目的买房，不在乎这几百万，其实也不一定：很有钱的人一般都有关系，钱不太多的也可能有关系，不是所有人都指着买学区房这个途径。恰恰是买学区房的家长往往动用了家里的大部分积蓄、甚至不惜贷款买房，是很在意这些房款的，这些房款是否能够保值对于这样的家庭非常重要。
也有的认为反正是学区房，学区的价值一直存在，不会贬值很多，现在事实是近几年教育政策变化密集，政府一直在努力使教育资源均衡化，学区的概念在淡化。有的人又在质疑政府的能力，其实贪腐、垄断、关系一直存在，但不能因此否定政府的努力，我们的社会、我们的教育一直向好的方向发展，教育资源均衡是发展方向，也是大势所趋，多年后的教育制度如何，现在很难判断。
3、寄希望于出租也不是很好的选择，城区的学区房，举个例子，总价300万，不高不低，出租价格一般很难达到（几乎不可能）10000元/月，就是年租金12万，而300万用于理财，年收益率4个点轻松的很，事实是3年定存的年利率现在就是4.25个点，这样300万3年定存年收益是12.75万，高于租金收入，这还不考虑需要负责房屋的装修、维修、物业、期间的断租等等问题，买房之后用于出租很不合适。
4、还在希望房价上涨、投资房地产增值吗，一般的人并不好意思说自己在专业投资房地产的，而且投资房地产、特别是买这种老房子并不保险。
其实2013年底、今年年初我就在看学区房，当时应该是多年来房价的最高点，期间多次同中介交流，也和卖方谈价，当时中介一直看涨，而我觉得房价已经是高点了、将会调整，卖家也不同意我的观点，事实是之后房价的下跌、各地的救世、刚刚的央行贷款政策、前天的天津解除限购等等，房价下来了！另外，真正投资的，有几个人是投资这种房龄很长的房子呢，风险很大。
短期的房价下调并不代表今后长期的房价下跌，物价都在涨、房价不可能不涨，这是个很能说服人的理由。
其实一般的物价上涨、人力资源的价格（工资）都是比较缓慢的平稳上涨的，没有几个像是房价这样在几年之内的疯涨，其实是超涨，不仅涨幅大、而且基数大，这种超涨已经用尽了今后多年的上涨空间。
同时还有新房库存量大、人口增速在降低、孩子数量一代比一代少、对房屋的需求量逐渐降低、进城务工人员数量已经达到高值并且可能下降（同时这部分人一般不在城中置业）、高房价面前新毕业学生来京就业人员短期内并无能力买房等等问题。现在银行五年定存利率是4.75个点，房价必须高于每年4.75个点的涨幅，同时不考虑其它任何风险，房地产投资才不会赔本。房价不涨、并不是保值。
所以说来说去，城中老龄学区房仅剩的唯一优点就是学区价值，真正买学区房的人不要考虑自己买房资金的保值，就算是为了孩子的未来，消费了这几百万，但是这几百万也仅仅买到了一张入学名额，孩子以后如何也不一定，同时小升初一般也是派位，进什么样的中学也不一定。有的人就认为还不如留着这几百万以后孩子出国深造呢，不知道是否是这样。闻风老师也多次强调，买学区房上学是小升初的下下签。
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