类似于阿基米德的杠杆效应，一个产业可以撬动一个区域的经济腾飞。根据公开资料显示，一汽大众项目中首辆由佛山产的整车已经进入设备调试阶段，下月将进行试生产，以检验整个生产流程通行性。按照这样的进程，佛山一汽大众项目将能实现明年8月正式投产的目标，预计该项目正式投产后将创造年产值400亿元以上的经济效益。可以预知的是，该产业链带来巨大经济效益的同时，也带来大量人口聚集以及相应的对生活居住及娱乐需求，并且带动南海汽车新城的崛起。 汽车工业园带动该区域城市化进程 众所周知，广佛都市圈是大珠三角城市带的两大核心之一，将辐射整个泛珠三角地区，甚至会成为在中国与东盟合作发展中影响到东南亚的巨型中心都市区域。在广佛都市圈内的衔接地带，可形成三条较为明显的整合带，其中一条便是以汽车产业链和机场经济为主的北部“南海-花都”整合带，而一汽大众的汽车工业园项目正在这条整合带上。 据了解，位于佛山市南海区狮山镇的一汽大众项目总规划20000亩，一期工厂，总投资达133亿元，工厂占地1500亩，附近3000亩的土地将平整作为配套产业链发展。按照规划，一汽大众南海工厂将拥有70%的自动化率，预计正式投产后能实现每天就有1200台汽车下线，年产可达30万辆，并创造年产值400亿以上的经济效益。 在项目的规划图中，未来二期还将建设首期占地约2300亩的零部件园区和1000多亩的物流园区，计划引进50多家零部件厂。有关负责人透露，目前已有40多家企业正与一汽大众洽谈进驻事项。而利用广珠铁路在官窑设站点的区位优势，一汽大众还规划在铁路站点附近建设占地约450亩的铁路货运场，厂区内会建专用道路对接该货运场。“今后产品有可能会从铁路运往广州等地。” 一汽大众项目所属的南海狮山镇，交通路网发达，广三(肇)高速、321国道、珠二环、佛山一环、广茂铁路、北江水道等区域性交通动脉均贯穿狮山，并且初步发展成为南海乃至佛山的产业、科研、教育基地。并且，这里还是南海土地资源最丰富的镇(街道)，辖区范围内超过65%的区域属山岗丘陵地带，其中大部分仍保持自然生态，山陵、农田、村庄成为这里最常见的风景。为此，有经济学专家认为，随着一汽大众工厂项目正式投产，将迅速带动该工业园及辐射范围内的经济发展，并带动该区域城市化进程。 一个汽车项目撬动一个城市两年内带动效应将明显呈现 据了解，由于在沿海地区国家对整车项目基本上不再批准或者严格控制，一汽大众项目在佛山差不多是最后一个汽车城板块项目。因此，一汽大众佛山工厂项目是广东省的重点项目，是南海的一号工程。目前，这个项目建设已全面进入快车道，产业链也在迅速完善。 随着汽车城的建成，已经吸引越来越多的供应商聚集到该项目附近。据了解，光是2011年零部件招标项目就有50个。第一批签约零部件项目，至少38个。世界500强的零部件供应商纷纷落户佛山，目前已有50多家一级汽车配套商来到佛山。此外，周边不少零部件产业，三水二级配件厂等等。 此外，汽车城投产运营也带来大量的产业人口聚集。预计所需技术管理人才及一项技术工人的需求会达到2万-3万人。其中工厂主车间需要招聘8000个工人，加上数十间配套企业应该需要30000个工人(主要优先附近村民)。此外，带动相关产业岗位5万个，如餐饮、医疗、银行、房地产、服务业等。其中对服务业岗位的带动，可达到1：4的比例。 同时，南海区政府也在大力支持该汽车城项目。南海区委书记邓伟根就曾表示，政府会把园区的基础工作做好，比如征地。其次，还要做好市政配套，整个城市环境和公共服务要跟上。比如像区人民医院、行政服务中心要搬迁至狮山。此外，还会做好人才方面的工作，包括对周边居民及其子女的就业培训等，并针对性引进和培育人才。 实际上，一个汽车项目撬动一个城市，在广州市花都区早有成功的先例。花都汽车工业及汽车链会带动上下游产业发展，与汽车有关的第三产业的产值也将不断提升。同时，花都区的GDP、人均GDP加快增长、居民可支配收入增加，这些都是加大居民住宅升级换代及投资的潜在条件。而南海区政务委员刘铭恩对此表示，“两年内一汽大众带动的效应将会明显呈现。” 区域配套 人口密集短期内房地产供应紧缺 根据相关统计，预计未来的南海汽车城将会有20万人口的密集，这必将拉动强大的居住及生活配套需求。由此带来的南海汽车新城效应将会逐步显现。不过，该区域内由于房地产开发不完善，或许短期内将面临房地产供应紧缺的现象。据了解，目前该区域内一手住宅项目仅有颐和盛世一家。尽管该项目产品丰富，是独栋别墅、双拼别墅、多层与高层商住楼为一体的低密度高档社区，但面临未来20万人口的聚集，该项目的产品供应无异于杯水车薪。因此，可以预见，南海汽车城崛起，还将带来周边房地产的开发热潮。 汽车城的发展，带来大量的需求，也将带来商业与生活配套的完善。因此，还有房地产业内人士预言，随着汽车新城的发展城市，未来或将围绕着汽车城形成一个大范围的宜居新城，为南海汽车城提供日常生活居住所需。由此可见，该区域未来房地产价值增长的潜力也非常巨大。 新城变化 “道路漂亮了，玩乐的地方也多了” 随着南海汽车城的逐渐崛起，在一汽大众汽车城所辐射的区域内又发生了哪些变化？根据现场探访，一场有关城市化的蝉变正在这里开始。 在南海狮山的红星石头村，距离一汽大众主厂房不过一公里。所谓“春江水暖鸭先知”，石头村的变化已经十分明显。自从一汽大众项目落户狮山以来，这里网路不断地完善。“以前村前都是烂路，现在都修成了漂亮的大马路，进进出出更方便了。” 除了交通方便，这里的生活娱乐也开始丰富起来了。据当地的村民讲，以前这附近就有几万人规模的工厂，但周边生活娱乐的地方却很少，很多在这里工作的人下班之后根本没地方去玩。但是，随着一汽大众的落户，也让不少村民对未来更有信心，也从中嗅出了商机。于是，有人提出过集体出资加上部分引资，盖一栋占地六亩的综合楼，上面用来出租，下面就是农贸市场、商业店铺。 此外，同样位于一汽大众工厂附近的大榄一村占地3亩的集体活动场正在施工，里面放着一些社区健身器材。据了解，目前已完成50%左右的工程量。“这里将是跳舞的地方，灯光也会特别好。”据大榄一村村民小组组长何红光告诉记者，自去年10月被一汽大众项目征地后，村小组口袋厚了一点，村小组干部和村民代表、党员代表商量决定建集体活动场所，丰富村民的文化娱乐生活。 南海汽车城带动的，不仅是村民的热情，也吸引了不少企业，希望从中分一杯羹。据了解，作为一汽大众的核心零部件一级供应商，德联集团企业董事邓国锦就肯定了狮山“汽车城”的地位。在一汽大众园区抓紧建设期间，其带领的德联化工也在积极谋划新厂房建设。 (作者：杨金霞) 相关报道：创鸿进军广佛商业地产全新力作 南海创鸿城揭开面纱 2012-10-29 14:36:49 碧桂园假日半岛南海官窑商会推介会将于本周举行 2012-08-19 17:54:39 南海地铁金融城即将亮相 2012-08-03 09:01:31 南海楼价重回“9字头” 2012-07-09 07:57:59
