再过10天，萧山区人民法院的首个房产网络司法拍卖就将正式开拍。这个开全国先河的司法网拍不动产，自本月1日上线公告以来，在社会上引起热烈反响。通过线上竞拍房产，那购房者如何实现看房，如何出价，什么人有资格购买，相关的税费佣金如何缴纳？带着这些问题，笔者近日访问了区法院相关人员。还不起银行贷款，房产被法院拍卖什么样的房子会被法院公开拿来拍卖呢？笔者了解到，这套即将被拍卖公寓主人徐某，去年5月以两处房产作抵押，向银行贷款227万元。但事后未能按时足额还贷，银行起诉到法院后，房子被查封拍卖。据介绍，这是一套面积为35.12平方米的单身公寓。位于萧山主城区的北干街道，天汇园星云地带1幢1809室。其中，套内面积25.04平方米，分摊建筑面积10.08平方米；房屋建于2004年，设计用途为办公商业服务的写字楼。该房产的使用年限为2002年7月17日起，至2052年5月31日止。所有权证领取时间为2009年3月25日。格局为一室、一厨、一卫、一朝东阳台，采光很好，还带简装和部分家电，既可以作住宅也可以办公。据介绍，该物业的起拍价为28万元，保证金为4万元。拍卖时间从11月19日10时开始，至11月20日10点止。今年3月以前，该套房子的租金为每月1600元。目前，同幢楼房价均价早已超过1万元/平方米。法院方面表示，选择这套房子进行网络拍卖，主要是考虑到它产权明晰，没有相邻纠纷，也没有其他复杂关系。购房无须支付佣金，不受限购政策影响“绝对的城区黄金地段，居住办公两用，竞拍价28万元起步，特别是佣金为零……”主持司法拍卖新闻发布会的吴建称。这些天，他成了区法院最忙碌的法官，既要带人员去现场看房，又要应付众多网上竞拍者的咨询电话。现在，法院可接受报名咨询，并统一安排提前看房时间，参加竞拍者不需要支付任何佣金。此外，笔者了解到，萧山区法院在9月已首试网络司法拍卖一辆起亚索兰托汽车，以9.85万元起拍，经过17轮竞价，终以16.05万元成交。此次萧山区法院又将不动产放上网络拍卖，无疑是对网络司法拍卖标的类型的有益探索。据了解，此次拍卖的这处房产将不受限购政策影响。而且，我省8个出台了房产限购政策的城市，也和相关法院进行了协商，明确司法拍卖的房产今后都不受限购政策的影响。法院工作人员表示，只要不是外籍人士，任何中国公民均可报名参与竞拍，价高者得。当然，案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等可在同等报价的情况下享有优先购买权，但必须在11月15日16时之前向萧山区法院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。网拍设置延时，保证交易价格最大化这次房产拍卖，为了给竞拍人充足的竞价时间，通过省高院和淘宝网的协商，拍卖时间专门调整延长为24小时。还设置了延时出价功能，在拍卖结束前，每最后2分钟如有竞买人出价，就自动延迟5分钟，以最大限度地实现标的物交易价格最大化，使当事人的权益得到更好的保障。在淘宝司法拍卖平台上，萧山区法院对拍卖的单身公寓作了详细说明，提供了视频资料、图片等，但仅供竞买人参考。法院同时建议竞买人亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。拍卖成交后，买受人应在2012年11月22日10时前将拍卖成交价余款（扣除4万元保证金后的余款）缴入法院提定账户，并在11月26日10时凭付款证明及相关身份材料到萧山区法院签署拍卖成交确认书，办理拍卖标的物交付手续。但法官提醒，拍品是以现状进行拍卖的，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，法院不承担拍品瑕疵的担保责任。竞拍咨询电话：0571-82665157已有21800条与司法拍卖 萧山区法院 单身公寓相关的微博 参与讨论|xGv00|6ac6cf45192e87dc1252ca361a02e339|xGv00|2c3376d299413e0a08310a66af80151d|xGv00|c7d648e3ce8a4f4477db93e50b79533b|xGv00|961fa0c248e5d4cf7b3c1ede914d8e31新闻手机客户端 随时掌握天下事分享到：微博争当转播第一人空间微信新浪微博收起邮箱朋友人人网开心网 |xGv00|dbdf6b37d906172e1e9a801cd1dc31e3|xGv00|d3b049538bd77ea3bca38476539e8375|xGv00|f784a14e4e8d98523a29a810e8a8d87f推荐微博：换一换腾讯房产腾讯房产频道官博房产淘淘房产楼盘推荐官博莫言诺贝尔文学奖得主胡景晖我爱我家副总裁徐斌伟业我爱我家伟业集团总经理首佳顾问高喜善地产顾问程浩业房地产市场研究朱仝世嘉地产董事长郭曙光房地产研究员吴洋上海证大房产董事董藩北师大教授史勇住建部专家委员陈宝存著名房地产评论员吴其伦著名地产评论员陈贵中国房地产 高管牛刀最具影响评论家杨乐渝NREMA秘书长陈淮经济学者夏斌著名经济学家朱大鸣著名财经评论员全部收听全部收听注册微博|xGv00|a5da3055c361301b829d8dd200cd2475|xGv00|3ce920e7b9b6b7ff27e5988e102a5ae9
