今天，106届秋交会开幕，短租市场又迎来租赁高潮，收客情况相比春交会，约增加两三成。但是，由于近年低价酒店涌现，星级酒店竞争激烈，分流原先住宅的短租客，总体短租业务还是少于往年。
酒店涌现冲击短租市场
一直以来，琶洲会展中心周边、赤岗等路段在交易会期间租赁相当活跃。中原地产会展星城主管刘神通说，进入9月份，分行咨询有关交易会期间租赁客户相比2008年同期多了两三成，其中通过电话、中原资讯网询问的客户比例明显增多。他们主要是想租住会展周边，部分熟客干脆直接问世港国际公寓、佳信花园这类型短租热门楼盘有没有带家私家电的两房单位出租。
刘神通说，佳信花园日常租赁就活跃，2009年较去年少了些短租盘源，但由于近年周边连锁低价酒店涌现，短租业务明显减少，因此业主不敢开太高价，价格相对稳定。世港国际公寓、佳信花园的短租租金一般是按日计算，世港国际公寓两房日租金约300～500元，三房日租金约500～700元，而佳信花园两房日租金约500～600元。近年，琶洲周边酒店不断涌现，尤其是低价酒店对短租业务冲击最大，周边住宅短租承租量大减。一些经验丰富的参展商会自行联络业主，不经中介成交。
回报率高让投资客蜂拥
由于服务方面更胜一筹，价格又能与普通住宅抗衡，酒店成为交易会客商的主要目标，琶洲周边酒店式公寓遭遇投资客“疯抢”。国庆前夕，琶洲唯一酒店式公寓邦泰国际公寓开盘，到目前为止，仅半个月时间销售超1亿元，其中百分百客户都是投资客。据了解，该物业提出“保底4%”的投资回报率让投资风险降低为零。
广州邦泰置业有限公司总经理罗卫平说，邦泰国际公寓一开始就定位“酒店式公寓”，而购买该物业的买家可以完全交由酒店的管理公司――港联物业打理。港联物业也将和买家签定“委托租赁协议”，保证客户年回报率至少4%，“这是什么概念？基本上可以说只要你交了首期，就稳赚不赔”。以邦泰国际公寓最小面积37平方米单位计算，成交价1。9万元/平方米，总价70万元，首期三成即21万元，按25年贷款年限计算，月供2629元。按照4%年回报率计算，也就是一年买家可收回2。8万元，月收益2400元左右。
琶洲主打广州会展品牌
“基本上交完首期后，买家什么都可以不用管，到25年后，还有45年（邦泰国际公寓为70年使用年限）买家可以有更多利润空间。”罗卫平说，4%年回报率为酒店管理公司承诺给客户最低标准，如果等到收楼之时，客户有新的管理公司引进，能带来更多回报率保证，港联物业也可以退出，并非一直不变。
有地产人士分析，未来琶洲发展潜力不可估量，根据规划，珠江新城―琶洲―员村地区将整体定位为广州中心城区现代服务业核心地区、国际化大都市最核心区域。其中，琶洲地区定位为以会展经济为核心的国际会展商务区，着力提升广州会展品牌。
