尽管楼市刺激政策频出，4月楼市成交量依然创下历年新高，二线城市全面“领跑”，楼面价暴涨180%，在一系列严厉的楼市调控下，一线城市退居二线。4月全国楼市呈现一线“去燥”、二线“加热”的态势。
5月4日，上海易居房地产研究院发布了《30个典型城市住宅成交报告》，4月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米，环比增长1.2%，同比增长61.0%。
30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市18个、中部城市7个、西部城市5个。
数据显示，今年4月份市场成交是近7年同期最好的水平，也是历史上最高的水平。
据此前中指院最新发布的全国300城土地市场交易情报，由于收到二线城市地价暴涨的拉动，全国300城成交楼面均价涨幅惊人，环比上涨43%，同比上涨65%。此外，二线城市成交楼面均价达3007元/平米，环比涨53%，同比暴涨180%。
易居研究院报告显示，4月份，30个城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长态势。其中天津市场最火爆，环比增幅为30个城市最高水平，达到38.1%。南宁和九江市场也较热。而从环比跌幅看，上海、深圳、苏州、襄阳和杭州跌幅最大，分别为53.2%、46.2%、31.2%、30.4%和24.0%。
4月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%，二线城市由3月的96.4%收窄至88.3%，三线城市则由3月的37.1%扩大至39.1%。4月份三类城市的同比增幅曲线中，二线城市最强势。
其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米，环比减少27.8%，同比减少8.2%。4月份交易出现明显下滑，和沪深两市政策收紧有关。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分别为-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。在北京、上海、深圳楼市受政策影响成交下降的背景下，广州却又“不按常理出牌”，走出了特立独行的上升曲线。
相比一线城市，二线城市要火爆得多。4月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米，环比增长7.8%，同比增长88.3%。二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显，成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。
值得注意的是，三线城市也呈现出相对火热的态势。4月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为312万平方米，环比增长2.6%，同比增长39.1%。对比2010年以来的月度数据，三线城市成交创下了历史新高。
易居智库中心研究总监严跃进分析，4月份购房者在买涨不买跌的心理预期下，入市的积极性提高。部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策，因此购房带有很强的“抢收”特征。严跃进预计，5月份购房者依然会积极入市，成交规模或弱于4月份，但总体依然处于高位水平。
