浙版楼市新政对宁波影响有限 宁波去库存周期11.7个月
《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》本月正式施行。《方案》明确，2017年全省在售商品住宅库存消化周期保持在10~16个月的合理水平。
记者昨日在采访中了解到，根据克尔瑞数据统计显示，我市截至6月底商品住宅存量面积为896万平方米，去库存周期(以近一年销售情况计算)为11.7个月，处在较为合理的水平。
市区去库存周期降至8.2个月
《方案》指出，对于在售商品住宅库存消化周期超过20个月的，或者在售、在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过30个月的市、县(市、区)，暂停商品住宅用地供应，原则上暂停新开工各类保障房工程；对于在售商品住宅库存消化周期小于8个月的市、县(市、区)，应及时增加商品住宅用地供应。各市、县(市、区)要制定住宅价格异常波动应对预案。
根据克尔瑞数据显示，截至6月底，市区住宅存量407万平方米，环比下降5.6%，同比下降23.7%。按近一年的库存量计算，去化周期已降至8.2个月。从整个大市看，截至6月底商品住宅存量面积为896万平方米，去化周期为11.7个月。其中，慈溪市商品住宅库存较多，去化周期最长需21个月。
根据方案所制定的规则，如果目前市区楼市成交进一步活跃，则有可能面临商品住宅用地供应增加的局面。
甬“16条”与浙版新政高度契合
在浙江新版楼市新政之前，我市于4月1日正式实施“甬16条”，商品住宅去库存效果明显。
记者仔细比对了两者之前的规定，两者在楼市政策方面高度契合。“甬16条”中也提及，商品住宅存量消化周期明显偏长或在建规模偏大的区域，要适当减少或暂停商品住宅用地供应。
对于非住宅商品房存量过高的地区，浙版新政提出要加大对单位、个人购买非住宅商品房的信贷支持力度，合理确定利率水平。对空置待售的非住宅商品房，允许房地产企业实行整体用途转换，涉及土地用途改变的，依法办理用地手续。
对此，“甬16条”也有多措并举加快商用房去库存。如提出取消公寓式(酒店式)办公用房销售对象仅限于企业法人的限制。对于新建项目将通过规划方案控制来限制公寓式(酒店式)办公用房的建设。这意味着未来普通百姓也能够购买公寓式(酒店式)办公用房。
截至6月底，宁波商用房库存为313万平方米。2016年上半年去化量仅17.2万平方米。不难看出，商用房“去化”速度远低于商品住宅。
