新浪乐居讯 刚刚过去的国庆黄金周，楼市刮了两场风暴。一场是遍及全国20城的“政策风暴”，几乎每天都有城市出台调控政策，广州也发布了严格的公积金新政；而另一场，则是席卷全广州的火热“成交风暴”。

据阳关家缘网签数据显示，国庆小长假期间（10.01-10.07）全市一手住宅网签3647套，跟去年的656套相比，大涨456%，简直是成交大爆发！放眼近六年来的黄金周，今年的成绩也是一枝独秀！

值得一提的是，截止到10月7日，今年一手住宅网签量已经达到94869套，早已全面超越过去七年全年的成交量（最高的2013年网签92863套），正奔着新的更高的成交纪录而去。

另一方面，十一期间网签均价16057元/平，虽然比近段时间的均价有所下滑，不过，跟去年国庆期间的12436元/平相比，足足上涨了29百分点，实在是恐怖。

今年国庆黄金周成交量为什么会如此之大？

这是因为今年楼市特别火热，积压的需求集中释放，房价越涨越买；另一个原因则是国庆期间供应十足，造成成交井喷。

而据中原研究部监测，十一假期前后（9.29-10.3日），广州一共有22个住宅盘推新，总供应货量4092套，总成交货量2707套，住宅平均去化率66%。跟今年五一比起来，供应量减少了22%，不过，这并不代表市场不好，恰恰相反，是由于市场太热，大部分发展商为争抢最佳销售时机，已等不及十一黄金周来临，在九月便大幅推货去库存所致。

下面，再跟大家说下国庆黄金周期间广州楼市的特点。

关于供应：番禺成主力

从住宅供应量看，番禺、增城是这个国庆的主力，其中番禺是绝对主力，而海珠、越秀、白云，因新增供应持续低位，遗憾缺席十一盛宴。

数据显示，9.29-10.3假期，番禺共计推出1400套住宅，供应量全市第一；共计成交约1210套，住宅成交量全市第一；平均去化率高达86%，销售热度全市第一。

番禺一手楼市能有如此亮眼表现，最大功臣来自亚运城5号楼盘的热销，在十一前后，开盘推新两次，推货750套，当日全部售罄，带动番禺一手楼市突发猛进。

关于产品：改善型占比近八成

由于宏观政策继续支持改善置业，今年十一楼市，与今年五一、去年十一类似，主打3、4房户型。根据中原研究部监控，主力户型为三房的楼盘，占比高达八成。这一特征，在天河、荔湾等中心区表现更为明显。

关于推盘时间：错时竞争，漏夜抢客效果好

国庆黄金周，大部分楼盘都是选择在“十一”当天开盘，不过，也有开发商喜欢提前漏夜抢跑，而且效果不错。例如番禺的亚运城5号，在29日晚上漏夜推货，而且当晚全部售罄，人气和成交都是杠杠的。

中原研究部分析称，今年十一假期，在楼市热度非常，同时宏观政策又有收紧趋势的背景下，部分楼盘为了抢占市场和客户，在取得预售证前已经积极预热备战，积极优惠促销，这种现象在南沙、天河、黄埔均有体现。

关于成交：番禺最热销 增城也火热

今年十一楼市的总体成交能力较高，其中番禺区在成交力方面表现最为优异，平均去化率高达86%，这主要依赖于亚运城5号的优异表现，两度推新两度售罄。

其次是增城区，住宅平均去化率79%。主要得益于碧桂园凤凰城新都荟这一“日光盘”，十一当天成交超500套，吸金超10亿元。其它盘去化基本维持在5-7成之间，总体成交能力相对稳定。

碧桂园凤凰城开盘现场

而天河区，也是今年十一假期的热点成交区域，平均去化率达62%，主要因为今年十一假期，天河区的新盘供应主要来自牛奶厂豪宅板块，产品素质高，市场认可度较高。

关于房价：77%楼盘涨价

据中原研究部监控，十一假期期间，包括公寓在内的26个推新盘中，有20个价格上涨，占比77%。

涨价幅度主要分布在四个区间，第一个区间是5%以下的小幅涨价，占比20%；第二个区间是10-15%的中幅涨价，占比高达40%；第三个区间是15-25%的较大幅度涨价，占比30%；第四个幅度，则是直接跳涨到30%以上的大幅度，占比10%。

从涨幅来看，幅度最大的是亚运城5号。亚运城上一次开盘推新，还要追溯到2015年7月，当时带装修均价仅11500元/平，而9月29日开盘的亚运城5号，均价则高达16000元/平，时隔一年，价格大幅跳涨39%。十一当天再次加推时，最高价格更是达到2万元/平。

随着大市涨价，固然是亚运城涨价的一个原因，但要特别说明的是，亚运城5号是全新组团，靠近地铁口，地理位置跟前期的产品比有较大优势，价格卖得高实属意料之中。

而根据阳光家缘网签数据，黄金周期间，亚运城一共网签500套，网签均价17159 元/平。

后市：第四季依然会成交畅旺

今年十一假期，一方面，市场普涨，成交放量，金九银十成色十足。另一方面，越来越多的城市开始收紧政策，广州也再次重申继续延续严格的限购政策，公积金房贷政策收紧。

不过，根据中原研究部调研，从购房者角度看，大部分买家确实感受到当前广州涨价速度比前2年快得多，但目前广州房价对比起北京、深圳还是处于比较低的位置，担心广州会出现疯狂的补涨，因此决定尽快入市。

从市场需求角度分析，广州一手住宅库存周期仅6-7个月，供不应求状态短期难以调节，因此即便公积金政策收紧，广州楼市短期需求或将回落，而长期需求仍将集聚，价格涨幅虽可能收窄，但大幅下调的可能性却不大。据中原研究部预测，继金九银十后，第四季度广州楼市在价格可控范围内依然会畅旺成交。