浙江在线4月26日讯（浙江在线记者 方臻子 )今天下午2点半，杭州将进行土拍新规公布后的"第一拍"。5宗地块中有2宗涉宅用——翠苑单元商住地和桃源新区的宅地。
今年3月，为了抑制土地市场过热，杭州市国土资源局发布了新的土地出让规则，设置了土地上限价格：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
目前，因为限购力度空前，杭州楼市正进入十分微妙的时期，大家都在观望市场会往哪里走。所以，这5宗土地的拍卖，将成为开发商信心的"试金石"而备受关注。
5宗地块总出让面积165亩，总建筑面积32.3万方，总起价29.8亿元，分别位于翠苑单元（2宗，1宗商住地、1宗商地），三墩单元（商地）、桃源新区（宅地）和田园单元（商地）。
按照新政，当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
各地块达到上限的价格为：
之前的杭州土地出让规则是：当溢价达到100%时需要1个月付清地价款，当溢价达到120%时需要现房销售，当溢价达到150%时，转入投报配建养老设施的程序。以翠苑单元商住地块为例，前后两次挂牌的起价相同，但如果按照旧规则，总价最高可以达到30.3亿，而按照新的规则，则地价达到20.6亿时就达到上限。
而控制住地价，对于稳房价也将起到积极的作用。
值得注意的是，4月13日，杭州还进行了土地挂牌模拟演练，"邀请有意向的单位参加"。今天下午，开发商的真金白银将告诉我们市场热度如何。"这不是演习！这不是演习！"
让我们先去来重点看下2块涉宅用地的情况。
杭政储出[2017]7号桃源单元R21-09地块
地块位于桃源新区，东南至源锦路，西南至桃源街，东北至吴家角港绿化，西北至下塘河绿化，出让面积17783㎡，容积率2.8，最大可建建筑面积达49792.4㎡，总起价56052万元，楼面起价11257元/㎡。
周边楼盘有广宇万科·公园里、广宇·锦绣桃源、宋都·香悦郡等。
杭政储出[2017]8号翠苑地块
杭政储出[2017]8号商住地块，住宅地块西至花园北路，南至规划保亭巷，东至规划道路，北至翠柏路，地块用地面积1.10公顷，商业用地西至规划道路，南至颐高创业保亭楼，东至教工路，北至翠柏路，用地面价0.89公顷，地块一并总起价121095万元，楼面起价23277元/㎡。
