原标题：北京一半业主下调挂牌价，有的房子降80万，楼市调控效果显现
楼市的调控不断加码，帮主（ID：banglicai）也是应接不暇。小长假之前，帮主独家打探到北京部分银行二手房首套房房贷利率不再打折扣，紧接着，上海也曝出多家银行将首套房贷利率进行上调。
今天帮主又得知消息，北京8家银行房贷利率不再打折，5家银行基本暂停商住房抵押贷款。这8家取消房贷利率折扣的银行包括工行、农行、建行、交行、中行、中信银行、招商银行、北京银行获悉。上述八家银行从五月一日起，首套房执行最低基准利率，二套房上浮20%。
实际上，北京的房贷利率一直在不断上浮。帮主（ID：banglicai）的一位朋友的同事，2016年7月份入手新房时，北京地区首套房房贷利率执行83折的政策。同年11月，帮助的朋友张女士开始看房时，首套房房贷利率已上浮到了85折，今年3月，张女士确定下新房时，房贷利率已上调到95折。4月份，办理网签时，房贷利率已上浮到了95折。
银行为何集体上调房贷利率？
易居研究院总监严跃进老师认为，回归基准是一种区域型的地方型的加息政策，说明商业银行贷款政策也遇到了一个拐点，进而会有各类收紧的动作出现。从实际情况看，回归基准利率充分说明了后续购房的信贷成本会提高，而且预计二季度开始只会从紧，而不会偏于宽松。
但也有银行未上调房贷利率！
“首套房房贷仍然执行95折，二套房上浮10%，”华夏银行相关人士向帮主表示，未来华夏银行是否做出调整仍不可知。此外，光大银行北京分行也表示，房贷利率折扣未作出调整，“还没最终定下来是否调整，现在不好回答。”
处于“考虑期”的还有兴业银行。“对于仍处在办理流程中的房贷，执行以往的政策。五一后的房贷执行标准，还未确定，”兴业银行北京分行相关人士表示。
也有银行上调利率折扣，但首套房利率未回到基准利率。“五一后，北京地区首套房利率变更为95折，此前是9折。二套房利率仍然维持不变，较基准利率上浮10%，”广发银行北京分行相关人士表示。
除了北京、上海，其他地方也会收紧房贷利率吗？
“会的，基本上会有类似的逻辑的。其他的城市也会有上浮房贷利率的可能性。从实际情况看，堵住各类漏洞，编织密集的调控网是北京房产市场调控的主要原因。另外这也会给全国其他城市一个可借鉴的模板。”严跃进说。
收紧房贷利率对买房人有何影响？
帮主（ID：banglicai）在（把4月28日的文章链接进去）中测算过，按照北京地区购房者平均200万－300万的贷款额算，从2016年新政策后，购房者月供增加将近2000多元。
如果按照100万元贷款测算，利率从95折提高到基准利率，每月应多还138元。
事实上，多位购房者对利率上浮不以为意。“房贷利率上调对我们影响不算大，每月增加点成本压力。坦白的说，能在北京买得起房的，也不在乎多增加的几百块钱了吧，”上文中的帮主的朋友张女士在317新政前，确定了房子。
“因为之前在老家有公积金贷款，317新政后，我们一下子多出来80万的首付。”但其他的调控政策，让张女士压力颇大。
李燕（化名）对此持有类似的看法。“我觉得利率上浮并不是最重要的，每个月多还几百块而已，”石女士看来，目前出台的政策中，317新政“杀伤力”最大。“对我而言，如果我离婚，以老公的名义单独买房，我老公首付付35%或者40%就行，但是317新政后首付都要付80%了。”
“但仍然很多人珍惜买房的机会，用父母或者子女的名义买房，变更买房人，”石女士最近看的一个新楼盘即将开盘，已经排号20万。“我也想买，但首付比例太高，现在想买搞不到钱。”
此次楼市调控“组合拳”有何逻辑和深意？
链家地产董事长左晖对新京报记者表示，最严调控后房地产进入下半场，房价快速上涨的阶段会结束。“3·17新政”以及此后的系列调控与以往的调控有所不同，堪称史上最严，严格回归“房子是用来住的，不是用来炒的”。本轮调控的背景是，国家希望能够降低房地产波动对经济和金融机构的影响，因为房地产对中国经济的影响太大。
“这轮调控短期内将造成房地产价格的下降，对未来长期的发展也会有影响”。左晖说。
严跃进预测，对于北京政策来说，预计后续效果会比较明显，量会有所下跌，而价格也类似的逻辑。二季度和全年预计市场会更加平稳，即炒房者相对少。
“未来的调控还有继续收紧的可能，无论是对中介还是商业银行贷款等，未来还有收紧的可能性，包括首付比例和利率的提高”，严跃进说，这对于二套购房改善型需求会有影响，是利空。如果现有的政策调控效果未来还不明显，那么，财政部门、税务部门、甚至工商管理部门也会出台类似管理房价的政策。
严跃进表示，调控房价的目的不单纯是为了降低房价，房价一直维持小跌的可能性并不太大，实际上，未来房价甚至还有继续上涨的可能，不过，涨幅会受到控制。
楼市系列调控之后房价降了吗？
帮主（ID：banglicai）探访了北京的市场发现，买房者“底气”硬了，不再担心卖房者坐地起价了，相反，他们感觉价格正在松动，并不急于出手；很多卖房者心理预期变了，有的已降价10%急于出手；中介在“金三银四”以往最忙时间进入了“不太忙”的状态，有的中介门店佣金下滑了三成。还有的投资者被套了300万元。
帮主（ID：banglicai）从克而瑞机构获悉，4月份北京商品住宅成交（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）额同比跌幅高达58%。同时，4月份北京商品住宅成交套数仅2214套，为今年以来的最低点。
中国房地产协会的数据显示，调控升级，房贷收紧后，北京各城区房价均出现不同程度的回调。以西城区为例，宏英园、丰融园的二手房报价环比下跌4.95%、5.65%。邻近玉渊潭公园的车公庄西路某家属院两居室，3·17新政实施前链家网报价为726万，每平米12万，目前该房屋已经降至647万，每平米10.7万元，下降79万。负责该房屋的中介称，“房东换房，诚意出售，价格还可以再谈一谈。”
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月，北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平米，环比3月下跌6%。同时二手住宅的成交均价为59564元/平米，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%。
还有业主适时下调挂牌价30万元。
自317北京楼市新政执行以来，受到首付比例提升、贷款收紧等因素限制，北京二手房市场出现了降温态势。二手房买卖双方和经纪人的状态都出现了相应调整，这其中，卖方面对市场降温，出现了调低挂牌房源价格的趋势。
“如果资金比较充足的话，未来一段时间着手换房确实是个时机。”朝阳区管庄附近一中介门店经纪人告诉记者，由于区域里二手房成家热度的下滑，大多数卖方并不敢贸然提价，在市场预期的转冷的背景下，一些需要资金周转，或有明确换房需求的二手房业主也在主动下调房源报价。
“如果在3月之前，相对优质的房源价格基本没有可谈空间，像在区域里450万元左右的一居室可以坐下来跟业主好好谈谈，价格也有10万元左右的商量空间。”上述中介经纪人表示。
帮主发现，现在在朝阳区劲松片区，最近也有最初挂牌近400万元的房源，最终下调30万元报价的状况出现。
实际上，二手房挂牌价下调已经不是上述区域的个案。根据伟业我爱我家统计，4月份全月，北京全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%，占比超过一半；上调的房源比例为7.37%，不足一成。
随着北京房贷政策的收紧和落地，二手房市场的降温趋势或将继续。
商住房也有消息传来，已经成为冰冻江湖。
帮主（ID：banglicai）从多家银行和中介处获悉，北京地区各银行已基本暂停对商住房的抵押贷款，个人通过抵押贷将商住房套现的路径也被封堵死。
中原地产首席分析师张大伟认为，从市场看，北京商住房是这一轮调控政策最着力打击的部分，326限购后，市场快速降温。近期市场成交上，商住房成交量接近于0。
作者：侯润发、金小鱼、方王洋
