举例告诉您房贷利率新变化
以首套房20年贷款200万元为例，按基准利率计算，每月还款13088元；上浮为基准利率1.05倍之后，每月还款13359元，较之前每月多支出270元，总还款额多6万余元。
眼下，房贷市场的任何风吹草动无不牵引万众神经。昨晚起，一则天津建行再次收紧房贷投放，首套、二套利率同时上浮的信息开始在各个聊天群里“冒泡”。实际情况如何？记者采访建行天津部分营业部及一些房产中介后确认，这是真的！从7月14日零时起，建行在天津地区的首套房利率执行基准利率的1.05 倍，二套执行基准利率的1.15 倍，较前均上浮了5%，且几乎没有议价空间。考虑到建行在房贷市场上的“江湖地位”，该信息对购房者引发的冲击波可想而知。
在南开区白堤路建行新技术产业园区支行，工作人员明确告诉记者，从昨日凌晨开始，在任何一家建行网点办房贷，首套首付3成，执行基准利率的1.05倍，即5.145%；二套房首付6成，执行基准利率的1.15倍，即5.635%。此前，建行与本市其他多家银行一样，首套执行基准利率即4.9%，二套执行基准利率的1.1倍即5.39%。在另几家建行网点，负责房贷的工作人员也对此予以肯定。他们推测，建行是第一家上浮房贷利率的大银行，但应该不会是唯一一家，“否则岂不导致客户流失？估计后续应该会有银行陆续跟进。”此前，银行对于优质客户一般会有利率优惠的空间，而眼下，“这种议价空间小之又小”，工作人员不好意思地说。
最先传出建行将上浮房贷消息的，多数是中介。链家的一位客户经理告诉记者，是昨晚收到的通知，“其实，现在各行的房贷额度都很吃紧，购房者办房贷几乎都在排队”。另一家房产中介的工作人员则告诉几位咨询客，“现在那些着急出售的二手房，房主让利幅度不小，有的一次性便宜几十万。趁着各银行房贷还没有一股脑儿上去，赶紧出手吧”。看来，对中介来说，任何时候都是买房良机。
对于购房者来说，利率上浮则意味着往里多搭真金白银。以首套房20年贷款200万元为例，按基准利率计算，每月还款13088元；上浮为基准利率1.05倍之后，每月还款13359元，较之前每月多支出270元，总还款额多6万余元。
今年4月之前，天津一直位居全国首套房平均利率最低城市前三甲。从上月开始，全国首套利率最低的十大城市排行榜里，已不见天津踪影。据融360监测分析，自2014年降息以来，银行一直进行着资产重定价的工作。其间，受资产荒和坏账风险暴露的影响，银行大多结合房地产去库存，住房贷款成为其优先配置的资产，其间提供了较多利率折扣，房贷供给也显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。“在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步提高房贷利率就成为必然选择。预计此后几个月，房贷利率仍会保持上行趋势”。
