小编80后，地产沉浮14载，入行于地产春天2004，鉴证了2008地产萧条，历经2014地产严查，走过了2016地产疯狂。14载看见太多美好的画面，最后成了地产商的信手涂鸦，于是心灰意冷，在最火的2017年退出了这个既爱又恨的地产行业。
闲暇起来，于是聚会多了起来，闲聊话题最多的依然是房子，于是小编自然成了他们的专家。因为没了功利心，自然点评的客观公正，于是小编的名气逐渐大了起来。后在朋友的蛊惑下，也想造福百姓，故创建了本群，用于地产交流，点评调侃。
今天点评一下最近比较热门的“天山熙湖”吧，近来朋友咨询较多，我的回复是“挂羊头卖狗肉”。
小编说话虽难听，但却也客观公正，从业14载跑盘无数，石家庄天山熙湖也细致研究过，在石家庄勉强算个高端，产品以多层洋房为主，少量高层，英式建筑+中式院落。反看邢台（有图有真相）
这不就是个现代建筑吗？小编读书少，你别骗我，LOGO上不是英国老绅士驾着马车吗，不该是英式建筑吗？
好吧，这个小编忍啦，看看传说中高端小区的规划吧，嗯，传说中的湖呢？怎么看不见多层洋房呀，全是22-26层的高层，等会，小编有点头晕，让我仔细看看，多数为31、35、37米的楼间距，传说中的超大楼间距在那？你就这样让我沐浴阳光吗，多层建筑也不止这个间距吧！
6#东单元楼间距大，正对小区大门口，这不路冲吗？什么11#、12#楼间距大，你真欺负我没文化呀，土地市场网上都能查到9#、10#、11#、12#，沿街商业地都还不是你的呢，人家恒祥集团大楼还在呢，药房、酒店正红火经营呢。
小编不忍看一下了，去现场看看，是不是有别的闪光点小编没发现，没准人家还真有高端的元素。
什么沿街全是破烂的洗车、修理厂房，居然在项目地块内还有两个信号塔，小编已经不忍直视啦。
算了，还是看看户内吧，毕竟多数时间还是在自己家里呆着，小区环境差点就差点吧，大不了跑七里河去欣赏景观。
你是要挑战小编底限呀！3部电梯5户人家，所谓的通透户型就这样通透吗，这个长的连廊看看都心痛，这可是要计入公摊的呀，这公摊至少27%-28%之间，好吧，我是土豪扔点面积不算什么。
大不了买个大的，户内面积不至于太小，看看A户型吧，这个应该属于里面最好的啦。将近150㎡，北侧卧室开间2.7米，看来只能当儿童房啦，等等，好像不行呀，孩子上厕所得山路18弯，迷迷糊糊上厕所转这么多弯可别碰着墙啦。还是让孩子住南侧卧室吧，好像也不太妥，B户型居然外探6.2米，这间屋子上午就不用考虑采光啦，两个卫生间居然没有一个是干湿分离的，谁能告诉我我的面积去哪啦，“我想有个大房子，面朝大海，春暖花开”，看来只是存在海子的诗里。
算了，大房子的梦想破灭啦，买个小点的，B户型，138㎡，也算伪豪，中户进深13米，北侧卧室的采光被电梯挡光了吗，宣传的南北采光在哪里？这么长的进深餐厅是暗的，入户门是暗的，等等，设计师你能告诉我这个长长的走廊能做什么吗？，卧室处的走道有多大面积，我的面积就这么一点一点流走了吗？
算了，小编不想在装豪啦，还是经济实用吧，看看C户型吧，109平，什么北侧一个卧室开间只有2.25米，小编可是有一个男孩，一个女孩，你是想让他们知道歧视他们其中1个吗！
小编已经不忍直视啦，默默的关上电脑，点上一支烟，那个地产商卖房时不是铺天盖地的广告，价值不菲的营销费用，为什么不能节省一部分花在产品上，让老百姓得到实惠，没有过硬的产品，依靠浮夸的宣传真的能走的更远吗？
希望以后的开发商赚取巨大的利润的同时在产品上真真正正下点硬功夫，那么客户自然会为你宣传，你的房子还愁卖吗？
邢台天山熙湖楼盘违规销售遭曝光后依旧排卡销售，监管部门哪里去了？
近日有媒体报道称，邢台天山熙湖楼盘在五证不全的情况下，以会员卡充抵购房款的方式售楼。市民在缴纳8000元的会费后，购房时可充抵20000元，很多市民排队购房。
媒体报道后引起广大网民关注，很奇怪的是天山熙湖楼盘却依然在违规销售，没有一点被执法部门查处的迹象。相关部门也没有公布处理意见。
16日上午，在北国商城一层大门入口处，天山熙湖临时售楼部，任然在对外排卡销售。网友问及销售人员是否五证齐全时？该销售人员表示只有三证，并称天山集团是上市公司，一定会按照国家有关政策执行的。
众所周知，商品房在没有拿到预售许可证的情况下，是不允许进行出售的。
现场置业顾问表示称，目前楼盘只有土地证 、建设证和规划证3个证件。然而他们却在只拿到3个证就开始公然销售。请问你们置法律、法规和执法部门于何地！
这种已会员卡充抵房款的行为在法律上又是怎么界定的呢?天山熙湖这种行为算不算是违规销售呢?
据了解，从法律上讲，这种行为仍然是一个预售的行为。城市商品房预售管理办法中也明确规定，开发商在未取得商品房预售许可证时，是不得进行商品房预售的。如果没有办理预售许可证却预售了房屋，按照法律的规定来讲，不仅要停止这样的行为，而且还要没收违法所得，并且可以处以预售款项1%以下的罚款。
所以，这种变相的，有点走样的预售行为，这样的话严格意义上来讲，仍然是违反法律规定的！
天山熙湖在未取得《商品房销售许可证》的情况下，以排卡的方式向购房人收取排号费，违反了《邢台市人民政府办公室关于促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》的规定。以认购、预定、排号、排卡、入会等方式或以借款、理财、保险等名义向买受人收取或变相收取定金、预订款、购房款等费用，将视为违规。
没有预售许可证就敢违规销售，天山集团作为知名房企，卖房子固然重要，但可不能因为卖房子丢了声誉。违规销售，不仅仅丢了企业声誉，更是触碰了法律。
