改造中的清湖新村一栋农民房。记者 陆剑伟 摄
近期，一则关于“十几万打工仔因为房租高搬离城中村”的文章在社交媒体刷屏。记者连续两日走访了福田、龙华两区四个城中村发现，四个城中村的房屋出租率达95%以上，并没有出现大规模居民迁徙现象。
上梅林村
这里的房子一年没空过
湖南人小戴，帮着老板管理两栋下梅林村农民房。因为靠近福田农批，在这里做生意的外地人，成为这里的主要租户。另外，就是在周边工作的白领，主要租住单房和一房。
一楼是小戴一家工作和生活的地方，也是这栋出租屋的出入口，外墙很显眼的地方，张贴着从今年6月1日开始实施的最新租金表。
从租金表看，最贵的是两房一厅，月租达到3100元。最便宜的是单房，1700元。
“这次租金涨了300元，前两年每年大概涨200元。”小戴说，“我们这里是电梯房，租金比没有电梯的要贵一点。租约是一年一签，这里很好租，只要有人搬出去，立即就有人搬进来。两栋87套都是满租。”
深圳商报记者了解到，下梅林村共有100多栋农民房。如果时间回到2004年8月，单房的月租是550元，一房一厅是700元。现在户型、朝向俱佳的单房月租，达到1800元，没有阳台的要1600-1700元。一房则要2300-2400元。14年间，房租涨幅超过了两倍。
这里最贵的是36栋，一房的月租高达2600-2700元。原因就是这栋近期翻新过。
在下梅林市场公交站附近，总建筑面积12万平方米的皇庭公馆项目地下室已经完工。在此之前，这里曾经竖立着好几栋农民房。
水围村
拎包入住2500元起
水围村是这篇刷屏文章提到的一个片区之一。那么，水围村有没有出现大量居民迁徙现象呢？
水围柠盟人才公寓在水围非常抢眼，公寓色彩鲜艳，两层商铺格局很是小清新。由福田区政府统一把水围村的29栋504套农民房租给深业集团，深业集团改造后再出租给对应符合条件的人才。
与柠盟人才公寓在一起的，还有144-146栋三栋水围1368国际公寓，可以对外出租。在一楼服务大堂，记者看到了一张出租价格表，户型有三种，面积15-25平方米，签约一年，月租分别为2500元、2800元、3800元，都配有空调、洗衣机、电冰箱和热水器等。
这种“拎包入住”的公寓很是火爆，据前台服务员介绍，要排队到明年2月份才有空房。
深圳商报记者在水围村走了一圈，发现这里的农民房大多较新，没有自发改造的楼宇。照此算来，经过改造的在30栋左右。
在水围村130栋，适逢一位女士在楼下通过对讲机跟女儿对话。深圳商报记者了解到，这里的主力租金是30平方米的一房3000元，50平方米的两房4000元。至于这些农民房改造是否会造成大量居民迁徙。该女士称，倒是没有听说，大部分通过村里或者周边的出租屋消化了。
深圳商报记者的采访，间接证实了该女士的说法。就在130栋，房东称，只剩下一套房了，“我租得贵哦，单房2600元。”
在水围村很多大门口，悬挂着手写的出租牌。不过，从深圳商报记者拨打的几个电话反馈来看，大部分没有房屋出租，有的也只是一两套房源。
富联新村
“没房可租，哪还有人搬走？”
龙华清湖居住着大量外来建设者，以富士康员工占大多数。深圳商报记者选取了两个城中村采访。
21日下午4时，深圳商报记者赶到清湖富联新村，适逢天降大雨，便在15栋屋檐下躲雨。当时有一个老伯与一位租户聊天。
当深圳商报记者表明身份和来意，这位老伯很乐意介绍了这里的情况。
老伯是15栋的管理员，在这里居住多年。
据老伯介绍，富联新村一区二区共有380多栋农民房，有的楼改造了，就会涨租金。翻新程度高的，涨幅更大。
以15栋为例，共有49套，今年7月份刚刚为每户添置了一些新的家具，内部局部翻新，每套从8月份起月租涨了120-150元。
老伯带着深圳商报记者参观了15栋最贵的特大单间201房，家私家电全齐，月租1100元，实用面积22平方米，加上分摊，建筑面积在30平方米左右。
富联新村12平方米的小单房，月租800元；大单房则在750-900元。
“也有便宜的，”李伯指着对面一栋较为老旧的农民房，“那是1995年建的，没有改造，10平方米的单房月租600多元。”
谈起涨房租，老伯深有体会，“2009年的时候，这里的单房不过两三百元。”
对于深圳商报记者“是否有租户近期搬离”的提问，李伯觉得很奇怪：“都没有空房出租，哪还有人搬走？你到清湖新村看看，那里有很多富士康的员工，也有大企业在那里改造。”
清湖新村
找了很久，才找到一套房
打了一辆摩的，深圳商报记者终于来到那篇文章提到的“风暴眼”——清湖新村。
时值下班高峰期，这里一片热闹的景象。
深圳商报记者随机采访了一位姓罗的小伙子，碰巧就是富士康的员工。
小罗7月份刚从清湖老村搬过来，“找了很久，才找到一套单间。”小罗租的这套单间有个小阳台和卫生间，之前住的老村单间650元，现在新村的750元。
据小罗回忆，7月份就有两三栋的住户要搬，听说10月份还要搬一批。
“去年单间月租还是500元左右，今年二三月份，租金就涨了200元。”小罗说，“如果不是离厂里近，谁会住这么贵的地方？厂里也有宿舍，8人一间，一个月交110元水电费就可以了。”
小罗也介绍了厂里的情况，“刚刚进来的，底薪2200元。三个月实习期满，就是2650元。8月份，厂里刚加了工资，每人涨100元。至于一个月能拿多少，要看能加多少班。”
像小罗这样，因为城中村改造而迁移出来的居民，更愿意住在附近。这也造成了清湖新村的出租房源非常紧俏。
深圳商报记者拨通了清湖东村六巷6栋房东的电话，对方称“已经没有房子可以出租了”。如果有一房的话，月租1200元，面积约20平方米。
深圳商报记者采访发现，清湖新村确实有不少楼已经“空楼”。深圳市万村发展有限公司反馈深圳商报记者的采访称，已经在清湖新村签约44栋，其中移交了10栋，动工了8栋。
经过四个城中村的实地采访，深圳商报记者粗略统计了一下，水围村改造完毕的大约30栋，清湖新村移交、动工的大概20栋，因此迁出的居民更倾向于就近居住。所谓的“近期十多万居民迁出城中村”说法并未出现。（记者 陆剑伟）
