据《劳动报》报道，在上海综合推进各类旧住房修缮改造工作的过程中，对于建筑本身具有历史价值，或者位于历史风貌保护区内老房子，其改造的难度可想而知。据介绍，此类建筑将通过对房屋内部结构、布局调整，在保护里弄建筑历史风貌、保持城市脉理、保留原生态原住民的同时，实现里弄房屋成套独用、功能完善。
记者日前走进了普陀区金城里和徐汇区位于衡复风貌区内的永嘉路492弄，对两处老房子的改造过程进行了采访。
金城里
重现宜居的历史风貌建筑
今年8月底，位于安远路上的普陀区金城里182-186号的11户居民悉数搬离了居住数十年的老宅，随着施工队伍的进驻，长寿街道首个里弄房屋修缮改造项目进入到正式实施阶段。昔日气派职工公寓历经沧桑
金城里建于上世纪30年代，曾是当时沪上赫赫有名的私营银行———“金城银行”的职工宿舍。走进金城里，有砖木结构三层楼房10幢，二层楼房1幢，整体为新式里弄。整个宿舍楼群坐北朝南，呈“丰”字形布局，总占地约8000平方米，建筑面积约1.5万平方米。
在这里住了65年的居民蔡先生告诉记者：“这房子以前非常赞，解放前就有冷热水、简洁明朗的公寓式铁窗非常精美。”可见，金城里曾是这里居民的骄傲。
不过随着时光流逝，金城里的楼房结构日渐老损，屋顶瓦片翻翘，外墙面也挂水发霉;此外，原本宽适的员工宿舍，数十年间陆续住进了260户居民，“72家房客”式的生活条件，使得“如厕难、洗浴难、烧饭难”问题突显，同时还有不少在原房屋基础上的搭建，因此影响着这里居民的居住体验。
“精诚”所至“金城”为开
根据普陀区旧住房成套改造“争取到2021年全面启动改造”的总体要求，对55.5万平方米的非成套房屋有计划、分步骤的推进，金城里里弄房屋修缮改造项目于2018年年初正式启动。
“金城里里弄房屋修缮改造项目，以城市更新理念，抓住保留保护历史文脉、改善旧区居民居住条件两条主脉络，在保留原建筑风貌的前提下，运用微更新、渐进式的保护方法，有效改善居民住房条件和居住环境。”长寿路街道党工委书记李锐向记者介绍。
尽管金城里里弄房屋修缮改造项目是惠利民生的民心工程，不过开展面向社区居民的改造意愿征询，仍然花费了街道、区房管局相当的心血。工作人员历时近3个月时间，上门走访了金城里所有260户居民，其中249户居民表达了同意改造的意愿，同意率达到95.77%;其中，11幢住房中的6幢达到全幢征询通过。“取得这样的成果并非得来全不费功夫，工作人员不但时常吃闭门羹，不时还会听到不理解的冷言冷语，不过几来几去也获得了居民的理解。”李锐说道。
让人感动的是，为了做通群众工作，期间，陕北居民区主任陈国标的母亲因病离世，不过他在短时间内厘定心情，很快就重新回到了工作岗位上。
设计上做到“一户一方案”
“金城里的改造并非征收、也非解困，是将改善房屋的使用功能，提升小区的综合环境作为根本目标。”普陀区房管局副局长沈捷在接受劳动报记者采访时这样表示。在根本目标确定下来之后，金城里里弄房屋修缮改造项目按照提升房屋结构安全、完善基本居住功能、优化外部环境等三大主旨，开始设计方案。
在今年6月下旬，作为改造项目试点楼组的182-186号进入到改造方案征询阶段。记者了解到，金城里的改造实行设计师负责制，老房子改造要充分考虑均衡得益，因此设计采用一户一方案，螺蛳壳里做道场，设计师一户户上门走访测量，试点项目设计方案修改过多稿。征询阶段，普陀区房管局、长寿路街道、西部集团和章明设计坐镇接待居民，详细解答设计方案。
在采访中记者了解到，老房子原本每户的居住面积就不大，因此有时候改造方案哪怕是一个平方米的出入都会让居民有意见。而正是“一户一方案”和“逐一入户沟通”的方式，让金城里居民们逐步接受了方案。
“非标”卫浴设备也一并配置
提升房屋结构安全和解决成套问题，是金城里改造的重中之重。记者从本次改造的方案中看到，首先是对老房子的基础进行整体的加固；保留外立面，拆除内部墙体，新做钢砼结构承重体系。
其次是对厨卫的改造。“原先楼里面虽然每家都有独用的抽水马桶，但是洗澡还是合用的；烧饭的灶台也是散落在楼梯口，所以我们最大的希望还是能有独用的煤卫。”蔡先生告诉记者。据悉，改造后所有住户的卫生间、厨房将成套；各房间内灯具、强弱电插座到位；走道还将安装喷淋、灭火器；考虑到建筑节能，还会选用节能型门窗……
值得一提的是，考虑到改造后居民在装修上可能会遇到非标产品购买渠道少的情况，试点项目改造后，户内将配置三件套功能整体卫浴、燃气灶、热水器、脱排油烟机等。
ArtDeco装饰风格将被延续
当然，为了保留保护历史文脉，金城里改造还考虑到外观和内在都能延续上世纪三十年代建造时的风貌。
记者日前前往金城里采访时，看到工人师傅一边在拆卸下屋顶的瓦片，一边在已经拆卸下的瓦片上编号。“对于完好的瓦片，将来整修好之后将重新安装在原位；而破损的，我们将按照原样复制。”施工负责人告诉记者。此外，金城里的外墙有简洁的横竖相间的线条装饰，那是当时最为流行的ArtDeco装饰风格，改造后也将按照最初的风格进行复原。
据了解，金城里公寓式的铁窗、精致的木质楼梯、门把手等五金件，在经过相关部门认定后，具有保护价值的也将予以修复或按原样复制。
永嘉路492弄1-2号
破旧老房变身公租房
如果说金城里改造属于对成片里弄的改造，空间还相对宽裕；那么永嘉路492弄1-2号的改造，被业内称为“热水瓶换胆”。不过值得一提的是，改造完成后老房子将成为公租房，继续发挥其作用。
千余平方内蜗居66户
永嘉路492弄1-2号位于岳阳路、永嘉路路口，属于衡山路复兴路历史文化风貌区范围，该建筑始建于1968年，属60年代建造的小梁薄板简易公房，因建筑标准低，原楼内多户人家合用厨房，无卫生设施，且房屋结构老化，存在较大的消防安全隐患。
“这一建筑的居住面积总共只有1056平方米，却住着66户居民，平均每户的居住面积仅为16平方米，拥挤状况可想而知。”徐汇区房管局保障科曹晖告诉记者。
记者在采访中看到，该处建筑共为4层，“体态”细长。据周边居民介绍，上世纪60年代为了解决住房困难问题，见缝插针地在周边建筑之间的空地上建造了这一处建筑。
采取整体置换结合修缮
“如果将原有建筑拆掉，在光照、消防和规划等指标上肯定无法达到重建的标准。”曹晖告诉记者，为此经过区房管局和街道等的商定，永嘉路492弄1-2号进行旧住房整体置换和修缮。
所谓“旧住房整体置换”，就是居民从其间迁出进行异地安置，而旧住房进行修缮。2016年，徐汇区房管局作为主体，通过房屋修缮程序启动房屋整体修缮等工作。在保留原房屋整体结构不变的基础上（整体高度、层高和四至范围），通过基础整浇加固、增设墙体双面钢筋网片加固、楼板增设整浇层及增设圈梁、构造柱等方式，彻底改善了房屋构件老化，不符合先行抗震规范要求的问题。
将转为公共租赁房
不过最值得一提的是，老房子整体经过修缮后，将转成公共租赁房。
据了解，通过优化房间布局等措施，原先66户的房屋分割，将变成在2-4层共36套卫生独用的单间，被用作公共租赁房。而底楼将结合社区使用，装修后作为配套用房提供给入住对象日常休闲、社交，例如公共会客厅、洗衣房等。同时，该房屋在沿马路一侧，拆除的2跨房屋空地上，将布置墙面垂直绿化和公共小广场，开放共享，提升居住环境和品质。
业内人士表示，永嘉路492弄1-2号的改造对于散布在城市内的“零星旧里”改造，有着很好的示范效应。
