原标题:楼市 哑火 政策频出 2018年买房理性吗
这个国庆,最让人难过的事情莫过于我们错过了成为「锦鲤」的机会,好多人表示连做分母的机会都没有。
人家后半年已经不用上班了,看看自己,还是老实搬砖,攒钱买房吧。
随着房地产调控政策加码,贷款紧缩,一些城市的楼市出现「哑火」的景象;另一方面,因为房价的持续偏高,购房者观望情绪渐浓。
很多人揣着钱却不知道什么时候买,买在哪里,如何买。
现在信息过量,各路「专家」都在解析房产政策,但是越解释就越迷茫,等新政一出,照样还是看不懂。
所有人都在告诉你要读懂政策,可是没有方法等于白说。
这里,冯叔有几个有关房屋产权政策的关键因素告诉你:
【我国对土地使用权出让年限的规定】
咱们国家的《城镇土地使用权和转让暂行条例》规定,土地使用权出让的最高年限,按土地的用途分别是:
1. 居住用地 70 年;
2. 工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
3. 商业、旅游、娱乐用地 40 年;
4. 仓储用地、综合用地或其他用地 50 年(经济适用房属于综合用地)
中国现在实行的住宅年限,以 70 年为普遍,也有 50 年的公寓、40 年的商铺等等。
【产权期限就相当于「产权浓度」】
1. 土地——土地成本增加的时候,房价从成本的角度看,它也是一定要涨的;
2. 税收——税收最后都会转化为房子的成本,也就是开发商的成本;
3. 规划——政府经济成长以后,会定期三年五年十年对于城市发展的规划进行修编。
【产权如何续期、续期利好】
具体说可以续,但是怎么个续法呢?根据土地用途:
1. 住宅建设用地使用权届满的,自动续期;
2. 非住宅建设用地使用权届满的,土地使用者需要继续使用的,应当最晚在届满前一年申请续期,如果经过允许,重新签订使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。
明确了可以续期以及续期的方式后,一些房产会直接享受到利好:
1. 二手房利好
2. 公房利好
3. 商住房利好
原因分别是:二手房使用期限短,但只要可以免费续期,就不存在使用期限余额的问题,公房也不涉及收回,而本来就比住宅要短几十年的商住房,因此没有明显短板了。