原标题：中国人均住宅1.1套 总量已经过剩 地产商们还在瞎忙活啥
房地产行业经过三十多年发展，大大小小的房地产商疯狂拿地盖楼之后，我国现在到底有多少套房子？日前，这个数字终于有了官方说法。
最近，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在一个论坛上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。如果这个数据靠谱，按照我国人口总数测算，我国现在就有住房15.2亿套。
早在2013年，房企龙头万科也做了一个预测模型，结果是已经建成和在建房屋的总套数，是中国家庭户数的1.2倍，按照这个模型，在当时中国的房子总量就够用了。
既然房子已经这么多了，为什么房地产商还在到处拿地搞开发，一线城市的房价为什么还那么高？年轻人觉得买房仍然遥不可及？
一是因为随着城镇化进程，大量的农民转化为城市户口，就必然要在城镇中买房居住，对住房产生了新的需求；二是人口从经济不发达地区向经济发达的东南沿海流动，造成一线城市的热点二线城市房地产的供需关系失衡，大量新增人口有买房需求，直接推高了房价。
还有个原因是随着社会人均财富的差异加大，有些人手里有几套、十几套甚至几十套房，有人却倾全家之力仅能贷款买上一套。
总之一句话，就是人口、财富与住房资源之间的不均衡、不匹配造成了目前房地产总量过剩，但局部地区房价高、买房难的情况。
如此看来，大家不同担心房地产商会失业，未来几年有些热点城市还会有大量住房需求，但以往那种一二三四线城市遍地开花的局面很难再现了，有些在房地产泡沫时期建起来的“鬼城”处境会越来越艰难。
改善这种局面，靠抑制人口的流动是不现实的，那么就只能改变住房的政策。中国的房地产政策，逐步进入了一城一策、因城施策的阶段。
未来无论是限购还是房产税，都应该采取不同地区不同的征收政策。
比如空置税，在北京这种住房需求旺盛，整体空置率在20%左右的城市，就可以发挥增加住房整体利用率，平抑购买和租赁房屋市场价格的作用。但这个税在空置率达到70%的鄂尔多斯等地，就完全没有实施的基础。
未来中国的房地产政策，应该追求的是供需两侧的动态平衡，这也就是国家近两年提到的住房市场长效机制和供给侧改革，让在不同地区生活的中国百姓都能安居乐业，实现“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的终极目标。
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