作者 | 市界 何珊珊
编辑 | 朗明
近日，中国买家转战泰国炒房的话题再热。
一名在泰国买了两套公寓的姑娘告诉市界，她两套公寓，持有一年卖出，赚了将近14万人民币。还有人为了在泰国买房，不惜奔波出国十余次看房。泰国当地的一名中介告诉市界，她的朋友在泰国买了两套房，首付28万，付款前压根没看房。
而28万这个数字，在北京三环内甚至不够一个15平米小房子的首付。泰国房价相对低廉、永久产权、无限购限贷制度、无遗产税等优势，确实让手里有些闲钱的投资人很眼热。
可中国人真的在泰国疯狂买房了吗？市界向多名在泰国常年居住的人了解后，发现事实并非如此。相反，今年的中国购房人却在大幅下降。一名中介倒苦水，去年一个月卖一百多套，今年一年也就卖一百套吧。
这背后到底是什么原因呢？中国人到底爱不爱到泰国炒房？
中国人在泰国买房有多冲动？
不看房就出手，两套公寓持有一年赚14万
28岁的Linda与一般直奔泰国买房的人不同。她第一次到泰国是2012年时去泰国山区支教，2014年时才被家里要求回国。但因为喜欢泰国的生活环境，她后来每年都会到泰国小住。
直到2017年，她再次来到曼谷，确定想在泰国定居，2018年她一边上班，一边在泰国某大学读MBA专业。读研之余，她依托泰国朋友的帮忙，在他开的一家资深房产公司工作，并且拿到了工作签证可以长期留在泰国。
身处行业内她注意到，“从2017年开始，突然多了很多中国人跑到泰国开房产中介公司，这背后自然有巨大的中国游客买房需求。”
这不是Linda的主观判断。2018年北京秋季房展会上公布的泰国房产的访问量显示，2017比2016年增长了157%。泰国已经成为最热门的海外投资国家。作为海外房产投资新宠儿的泰国，曼谷、清迈、普吉、芭提雅4座城市，成为泰国的热门买房城市。
最终她决定定居泰国，一出手就是两套房。
不过这房她最终没有居住，2019年交房前她把它卖了。Linda告诉市界，两套公寓在手里持有将近一年，卖掉后赚了将近14万人民币。
确定了要定居，怎么还卖房？她买房不是为了炒房赚钱，理由是：我想换个更大的房子，交房前卖掉税费会低一些。
飘摇2015年到泰国后，如今长期居住在泰国，在一家房地产公司做房产买卖生意。在来到泰国之前，她在三亚和丽江做民宿，对她来说，这也是算老本行了。
飘扬告诉市界，据她所在的房产公司接待的客户情况来看，今年买房的客户并无明显增加。“只是过去买小公寓的客户多，今年大客户多了一些。”大客户则是指多套购买，或是购买别墅的人。
看起来，越早投资越赚钱。Linda对中国人的买房热潮深有体会，从2018年3月正式开始工作到现在，前来向她咨询或有业务往来的中国人不下百个，而这只是一家小房产公司一个员工接待的人数。如果按照上述Linda所言，近年中国人到泰国开的房产中介如雨后春笋般冒出，中国前来的买房人到底有多少难以想象。
于是飘摇也下手买房，期房一买就是两套，28平的一套公寓，两套首付28万人民币就到手。她的成都朋友，也在她隔壁买了两套，买之前甚至没到房子当地看过，简直觉得“买到就是赚到”。
这个价位实在太有冲击力了。飘扬买下的房子位置极好，两套公寓首付才28万。在北京，如果想在三环内买房，以几天前的网红法拍学区房烂缦胡同所在位置为例，最新均价在12万左右，中介透露最小户型在15平米，一套房子最少要付180万，且不含税费。28万首付在北京零头都不够。
没有实地勘察，期房没有样板间，敢大手笔置业也有原因。
泰国规定，买期房，首付仅需先交全款30%，交房检验后才付全款。天花板地板有缝、水龙头滴水，都可以修到满意为止。这种买房行规使得开发商不敢不尽心尽力。
至于房价有没有被炒高，她认为房价受其他因素影响都不大，最主要还是因为汇率的浮动。以曼谷为例，2018年下半年时最低均价2万人民币，最贵的富人区4万均价人民币也能买到。这个价位虽在今年有上调，不过对比今年和去年的汇率，以一万人民币计算，就会知道每平大约上涨了2000元人民币，是符合汇率浮动的。
尽管汇率浮动影响了泰国房价，不过飘摇说：小投资者也许比较在意，不过大投资者不仅不会在意，反而会加大投资。
这句话在陶先生身上得到了验证。
泰国买房门道多
有人跨国跑了十余次，今年还要再投资
陶先生听说近期泰国炒房的话题后，不仅没想卖，反而说“当然要留着，我们还打算再进一步投资呢。很喜欢普吉。”
由于工作原因，陶先生会常年在国外到处跑。2014年一次偶然的机会到泰国自驾游后，他和妻子都十分喜欢这里的环境，随后就出手了。但与飘摇成都朋友的随性不同，陶先生十分谨慎。
为了在泰国买套房，他前后出国考察不下十次。
2015年底，他动了买房的念头，开始异国挑房的十几次奔波，最终在2016年买下和夫人非常满意的房子。跨国买房在经历大半年时间的奔波与花费数万元，可陶先生觉得“值！我和夫人都很满意”。
陶先生原本在北京、上海等地都有几套房，可这一点也不妨碍他在泰国买房，常年在国外跑后，他甚至不想回北京定居。
在泰国的中国买房大军中，最吸引人的一点，莫过于——永久产权。泰国买房的相关法律规定，允许海外人士直接持有泰国房产产权，没有最低金额限制，也没有限购限贷制度，并且永久产权，无持有税、无遗产税。
不过，买房确实不是一件简单的事，跟中国中介也需要不断斗智斗勇。陶先生说“开始他们把我当傻老外买房，带我到处看，哪儿都说好。中介不会说出真正的对比信息，所以要自己琢磨异国买房门道。”
说起跨国买房的门道，陶先生颇为得意“我开始独自看房，先观察当地人买房去哪儿看。前前后后跑了泰国多地十几次，不断和当地人沟通，逐渐摸清楚哪块区域最好。最后，我直接圈中一块地方，就让当地朋友帮我在这个区域找。朋友找到一套普吉岛的二手房。我很满意，然后当机立断，当场拍板，全款付了，立马过户。”
回忆起买房史，陶先生认为，“过程很艰辛，最后拍板很快，有钱难买心头好，值了。”
所以，中国炒房客真的开始转战泰国了吗？这个现象要打上一个问号。
中国炒房客大大减少
当地中介去年收入百万，今年只有三四十万
在常年居住在泰国的人眼中，真正喜欢泰国或者考虑买房的人，早早就下手了，根本不是2019年才开始有炒房潮，而且根本形不成潮涌。
飘扬告诉市界：举个例子，一套公寓一般三四十万人民币，因为便宜，去年很多来泰国买房的人其实是冲动消费，跟风买。一个月10个人买房，8个是盲目消费。但今年10个人买，8个是真正的投资客。在今年的买房人当中，自住占比20%~~30%%，投资占比60%，还有部分是家长陪读、做民宿、或者保值资产。
认真的炒房客看起来在增加，其实不然。飘扬不禁倒苦水说：今年最大的变化，就是游客少了很多，买房人少的更明显。公司一共7个业务员，去年所有人加起来，一个月至少能卖出一百套，但今年一个月只有十套左右。至于收入，去年收入能达到百万人民币，今年只有三四十万人民币了。
一名泰国人导游向市界介绍，泰国的房价其实很稳定，用几十年如一日来形容也不为过，尽管近来有所上涨，其实大量的中国外来买房人没有造成太大影响。飘扬认可了这种观点，她说，受汇率影响，原本一百万人民币的房子，今年需要多花大约20万。但从泰国当地房价来看，其实房价并没有涨。
在2018年的北京秋季房展会上，据中青网报道，很多到场嘉宾都对海外置业、购房移民项目表现出很高的兴趣，特别是希腊、西班牙、葡萄牙、美国、泰国等都在热门榜上。
Linda在泰国看到的一份统计数据显示，整个泰国有20%的公寓被外国人买走了。排名前五的国家中，第一是俄罗斯、第四名是斯堪的纳维亚，第五名才是中国。
这些数据综合表明，中国人在国外购房时，目标不仅仅是泰国，而在泰国买房的人，也并非中国人最多。
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