核心提示：“引进鼎晖是俏江南最大失误，没给我们带来什么”，张兰的这句话似乎暗示着俏江南目前资金的紧张，拒不转让房产一事似乎也有了解答。
近日，中餐企业俏江南董事长张兰因拒不办理房产过户手续被公司原创始人起诉，目前法院已受理此案。近来，俏江南在国内A股上市搁浅之后不得不转战市盈率较低的香港H股。加上此前和鼎晖投资的争议，在餐饮业压力越来 越大，利润越来越薄的当下，俏江南能否顺利在H股上市募集资金对企业生存发展来说就变得非常关键。
2008年年底，鼎晖向俏江南注入价值2亿元人民币的美元资金，换取俏江南10.53%的股权。 2011年8月张兰在接受采访时称，“引进鼎晖是俏江南最大的失误，毫无意义。鼎晖什么也没给我们带来，那么少的钱稀释了那么大股份。”
今年6月，俏江南已经通过港交所聆讯，获准于香港上市，募集资金1亿至2亿美元。然而，公司尚未确定具体推介和发行时间表。
媒体称，马义作为俏江南创始人之一，2004年因身体原因从俏江南离职，并与张兰及俏江南签订了离职补偿协议。其中，张兰承诺将个人名下位于北京市朝阳区蓝筹名座的房屋一套转让给马义，房屋贷款由张兰负担。
争议房产价值或超千万
据马义透露，签订协议后他便居住在这套居所，房屋贷款也早已由张兰还清，可之后张兰却一直不和他办理房屋过户手续，故就此向法院提起诉讼。目前法院已受理此案。
据悉，张兰这套房产位于北京市繁华地段，房价目前已达每平米4万元左右。另从房产中介网站获知，该小区户型多为超过200平米的大户型，以市价来算，平均每套房产价格接近千万元。
张兰缺乏契约精神
中国房地产行业近几年高速发展，尤其像北京这样的一线城市，房价呈现翻倍上涨。据估算， 张兰这套房产的现价至少比2004年上涨六倍以上。当时百万的房产现如今价值已过千万，张兰拒绝履行补偿协议过户，房产的升值想必也是其中一个重要原因。 由此也可以看出俏江南资金链的紧张和对契约的不尊重。
假如俏江南资金丰裕，对千万房产就不会看得过重，肯定会按时对公司前创始人履行协议。如 果有契约精神，再困难也会履行协议，毕竟房产的使用权并不在自己手里，现在拿着所有权也不能变卖、出租房租。不给创始人应得的补偿还会像现在这样惹上官 司，不仅费时费力最终很可能还是要履行协议，还有损自身和公司形象，不利于上市。
俏江南在香港上市的市盈率预计将在10倍左右，如果能在A股实现IPO，则市盈率将超过30倍。俏江南如果能在A股实现IPO，融资规模一定高于港股上市规模，香港上市只是不得已的选择。
