海外房产投资调查
看上去很美海外地产投资风险不可小视
下面我们来关注海外投资地产。近几年，中国人海外投资地产十分红火，温哥华、多伦多、伦敦、纽约、新加坡等地区都成为中国买家的热门区域，有数据就显示，中国买家占当地境外投资者的比例甚至达到了四成。不少跨国房产中介也都宣称海外买房不限贷、永久产权、自由买卖，然而投资海外房产，真的就是一本万利吗？我们记者在上海就采访了几位投资者，下面我们就来看看他们的海外“炒房”故事。
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近日上海举行的一个海外地产展示会上，记者见到了这位在澳大利亚悉尼已经有3套房的张先生，他每年都要参加好几次海外地产展示会。
投资客张先生告诉记者，他首付很低，而且可以贷款最多可以贷到90％左右，这样的话我可以用很少的钱我就可以先把这套房子把它拿下。
而李小姐可以算得上是一个地地道道的海外房产投资客，她选择的城市布里斯班也是中国买家比较热衷的城市之一。
布里斯班投资客李小姐告诉记者，也就是我当时旅游去的第一个地方，我是在布里斯班买的，后来是去年的时候，有买过，买过第二套。
搜房国际董事总经理庄诺告诉记者，我们有个统计，现在目前在温哥华、布里斯班，还有伦敦这三个城市，中国的买家，他们在当地叫做海外的买家，占的是20％-40％，而且是成为最大的海外买家。
虽然近年来海外地产掀起一股投资热，然而海外投资购房真的是一本万利的买卖吗？吴女士一直非常关注海外地产项目，她告诉记者，目前很多海外项目价格都非常低廉，看上去极具诱惑力，像她近日关注的法国的一个村庄项目，整个村庄连同19座建筑物，包括泳池、马厩、网球场打包甩卖，以27.5万英镑，约合271万人民币的低价出售。不过吴女士却迟迟不敢出手，她告诉记者，周围很多朋友海外地产投资都失败了，而且还饱受养房和高额的税收的压力，想卖还找不到买家。
吴女士告诉记者，它有好多税收也厉害的你投资你要去脱手的话，也会是一个蛮大的问题，因为他们那边人少，人不多，你房子再好，你没有人买你也是很麻烦的，有的人是说我不卖我就租，实际上租也是很困难的，并不是那么很简单的，然后你这个租金你要去收的话，有时候也是蛮罗嗦的，蛮麻烦的一件事。
业内人士提示海外地产虽然看上去很美，但境外投资所存在的政治、政策、市场、汇率等风险必须正视。按照美国相关规定，每年要缴纳房屋价值1％到2％的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5％到10％作为管理费。一套20万美元的房子每年仅房产税就需要缴纳2400美元左右。
新加坡房ERA新一代不动产公司总裁蔡奇告诉记者，你的税会比本地人高了一些，这些都是你必须要了解的。
上海财经大学公共经济与管理学院教授
胡怡建告诉记者，有的城市在衰退过程当中，可能是因为人员流动性很大，分散掉了，流走了，所以居住人口减少，需求会减少，那么这样的话它的房价会下降，比如说在经济萧条的时候，底特律的汽车城，汽车产业都没有了，所以繁荣的汽车城市变成鬼城了，那么你说在鬼城的情况下房价还能保值增值吗？不可能的事情。
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