中国政府出台的房产调控政策至今已两年,近期出现了量价齐跌的趋势,不少人认为房价的拐点来临了,而有些人则疑惑,房地产作为过去中国经济的支柱产业,它未来的发展空间还有多大？在阶段性的调控之后,如果泡沫被挤掉了,中国未来应该走怎样的发展道路？
其实说起中国房地产业,严格说来是近20年的事,不可否认美国的消费模式对中国的房产经济产生了巨大的影响。在20世纪90年代初商品房刚刚兴起时,杭州一套70平方米的公寓的售价,大约仅为12万元,但房子竟然滞销。不难想象,中国老百姓长期以来秉承传统观念,赚到的钱起码存起来大半,并将寅吃卯粮视为败家子的表现。即便当时房价不算高,可是借钱置房产毕竟也不够光彩。
于是,在中国开始盛传一个诱人的故事:某一天,一位美国老太太和一位中国老太太在天堂相遇了,她们互相询问起对付在人间的生活状况,美国老太太自诩以借贷的方式住着大房子,开着豪华汽车,在人间潇洒地走了一回。中国老太太听了之后,后悔自己一辈子节衣缩食,临死前才刚刚存够买房的钱,还没享受一天就进了天堂,简直太冤了。
“美国老太”的消费方式,令中国民众羡慕不已。几千年来,中国百姓节俭过日子,日常生活就围绕一个字——省,他们从不花不属于自己的钱。现在“美国老太”的榜样就在眼前,中国人开始怀疑:一样的人生,不一样的生活,如果可以选择,为什么不呢？人们不禁开始向往“美国老太”所得到的享受。“用明天的钱圆今天的梦”这一诱人的口号,在恰当的时候被人堂而皇之地高喊出来,非常迎合民众的口味,也完全颠覆了中国人“量入为出”的古老传统。
这下可好,借贷消费的笼头一放,便一发不可收拾。回头再看杭州的房价,一套70平方米的公寓的售价,按当时普通民众的收入来计算,相当于普通家庭3年的收入。也就是说,一般家庭如果省吃俭用五六年的话,不必借钱就能买得起。但“美国老太”的消费方式一经炒热,人们连五六年都不愿等了,大家从谨慎观望到盲目跟风,一哄而上。有求就有应,房地产市场被炒火了,逐渐变成中国经济的支柱产业。
但事实上,房地产本不该成为一个国家经济的支柱产业,任何过度仰赖房产发展的国家,不可避免地都将陷入经济衰退,严重的还将导致经济萧条,甚至引发全球经济危机。以美国为例:
自置居所,是70年代后期在美国政府的推动下兴起的,具体通过政府资助的实体:房地美、房利美和联邦住房贷款银行基金所涉及的抵押贷款政策,其担保资产达6.5万亿美元,直接或间接地鼓励民众达到购房自住的目的。美国政府还通过税收——允许屋主的按揭利息抵消所得税的政策,使房屋市场得到进一步的推动。而“社区再投资法”(TheCommunity Reinvestment Act of1977)更鼓励低收入家庭自置房屋。不过美国房地产市场的泡沫,是从90年代中期开始酝酿的。
