三亚转型升级再出新政 不再建一般性纯地产项目等
三亚城市转型升级再出新政
不再开发一般性纯地产项目、一般性度假酒店项目
南国都市报7月4日讯(记者利声富)继推出停建80平方米以下小户型、大幅减少商品房类住宅用地供应，适度减少酒店类用地供应等一系列措施后，三亚城市转型升级再出新政：一般性纯地产项目不再开发，一般性度假酒店不做。这也是三亚房地产市场推进供给侧结构性改革的一措施。
为保护一线海景地这一稀缺宝贵资源，实现社会收益的最大化，早在几年前，三亚决定，一线海景地原则上不再用于商品房房地产开发。虽然是旅游城市，但三亚在经济发展中，仍然存在房地产业所占比例偏大，产业结构抗风险能力较弱问题。
一直以来，三亚市房地产项目以商业住宅楼为主。再加上三亚85%以上的商品房销给岛外购房者，很多业主将闲置房屋租赁给游客，稀释了三亚支柱产业之一的酒店业收入。这其中，低成本低租金的小户型尤甚。2014年，三亚市出台了商品房户型管理决定，2014年4月3日起，不再审批80平方米以下小户型商品房项目，之前经过审批的，仍可按原计划建设。同时，为加强土地资源管理，严格控制规划指标，有效推动房地产业向“高端、适度、有序”发展，2015年，三亚大幅减少商品房类住宅用地供应，适度减少酒店类用地供应，只有3.6%的土地出让用于房地产，单纯的房地产项目不再审批。不仅不再新批纯房地产项目，为建设国际化热带滨海旅游精品城市，三亚在城市“双修”“双城”建设过程中，甚至叫停一些纯房地产项目。其中，置换两处房地产项目，改建为市民果园和红树林公园。
国际化热带滨海旅游精品城市的响亮招牌也吸引了一大批酒店。近年来，洲际、喜达屋、希尔顿等16家国际酒店管理集团、35个品牌、41家酒店落户三亚，使得三亚成为中国酒店国际化水平最高、盈利能力最强的城市之一。高端度假酒店扎堆伴随而来的是，接待能力过剩，酒店开房率下降。
“一般性度假酒店不再建，要建酒店综合体”，这是三亚城市转型升级的另一新政。目前，随着三亚亚特兰蒂斯酒店、三亚湾红树林度假世界等旅游综合体的陆续建成开业，三亚旅游3.0版再提档升级，向国际化热带滨海旅游精品城市迈进了一步。
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从三亚转型升级新政看城市发展智慧
继推出停建80平方米以下小户型、大幅减少商品房类住宅用地供应，适度减少酒店类用地供应等一系列措施后，三亚城市转型升级再出新政：一般性纯地产项目不再开发，一般性度假酒店不做。这也是三亚房地产市场推进供给侧结构性改革的一措施。(7月5日南海网)
其实，为保护一线海景地这一稀缺宝贵资源，实现社会收益的最大化，早在几年前，三亚就决定一线海景地原则上不再用于商品房房地产开发。对于一直以来房地产项目以商业住宅楼为主的三亚来说，这项决定无疑具有转型升级的指向意义。
而今，在三亚城市“双修”、“双城”建设过程中，再度升级推出新政，叫停一些纯房地产项目，明确不再开发一般性纯地产项目、一般性度假酒店项目，无疑是向转型升级的纵深推进，对当前推进的供给侧结构改革来说，也无异于一股东风。
当然，从三亚转型升级新政当中，我们也看到了三亚在城市发展的智慧。作为旅游城市，三亚发展房地产市场确实是能够获得经济红利立竿见影的办法，因为，对于很多人来说，能够拥有一套海景房，或者能够离海更近点的房产，亦或者在旅游中能够享受度假酒店，都是梦寐以求的事情。
可是，无论是一般性纯房地产项目，还是一般性度假酒店项目，其开发必然要使用本就不多的海景地资源，占用三亚旅游赖以长期发展的公共资源。尽管地产项目、度假酒店项目能够获得短期的暴利，却也由此导致了三亚可持续发展的艰难。
失去宝贵的海景地资源，失去可以自由畅享看海景的机会，被大量地产楼盘、大量度假酒店挤占的三亚，将渐渐失去游客的青睐。可以说，三亚转型升级新政是三亚可持续发展旅游经济的明智之举，体现的是城市管理者基于长远发展考虑的智慧。
当然，除了旅游的可持续发展，新政带来的还将是三亚生态环境的整体保护，尽管失去了一般性纯地产项目、一般性度假酒店带来的丰厚回报，却也保护了更多海景地、更多的海岸线，避免了这些项目的大肆开发造成环境破坏。我们有理由相信，坚持可持续发展，保护环境的三亚，未来将更加迷人。(赵有良)
>>>整合：此前三亚推出的相关政策
一、三亚停建80平米以下小户型 五类保障房不受限制
南海网三亚4月4日消息(三亚新闻网记者 刘丽萍)最近，网上流出一则消息，今年4月起，三亚将不再建设80平米以下小户型，主要建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房。此消息在网上引起热议。 4月3日，三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，证实网传消息确属实。
但该政策的出台，令房产界喜忧参半。短期来看，“叫停小户型”的决定，会让囤积过剩的小户型很快消化掉;长远来看，会给众多开发商带来新挑战，购房门槛提高至200万元，自然会使房市成交量整体下降。>>【专题】
二、三亚大幅紧缩纯商品住宅用地供应
本报三亚4月1日电(记者况昌勋)今天，三亚市发布了2015年度国有建设用地供应计划。记者发现，三亚大幅缩减了纯商品住宅用地的土地供应，大幅增加了公共管理与公共服务用地。
今年三亚市国有建设用地计划供应总量为67宗、463.86公顷，其中，商品住宅项目用地7.26公顷，占有偿供地面积的3.05%，占建设用地供应总量的1.57%。记者查阅了去年国有建设和住宅用地供应计划，普通商品房项目用地106.49公顷，占建设用地供应总量的17.70%。今年公共管理与公共服务用地101.41公顷，占建设用地供应总量的21.86%，而去年，仅为47.87公顷，占建设用地供应总量的7.95%。
具体而言，优先保障主城区旧城和城中村改造、海棠区及崖州区项目安置区、市“同心家园”保障房等民生工程项目的建设用地，重点满足海棠湾、崖州湾、半岭温泉、槟榔河、红塘湾等区域滨海旅游、创意产业、总部经济、文化产业、交通基础设施等项目用地，构建城乡一体、协调发展的城市基础建设和产业用地新格局。>>【详细】
三、适度减少酒店类用地供应，优化土地供应结构。
三亚拆掉海棠湾一些酒店占据公共用地 建起市民慢道
再“高端”的场所，也不能将公共区域占为己有;再珍贵的地段，也要为民众提供公共服务。在三亚市海棠湾一处高端酒店聚集区域，三亚拆掉一些酒店占据公共用地建起的板房，建起滨海步行道，为市民游客提供美丽精致的观海休闲场所。
滨海步行道项目(一期)是三亚“双修”项目。记者走访现场了解到，项目在索菲特酒店南侧、保利财富中心和凯宾斯基酒店之间、凯宾斯基酒店与巨源 华尔道夫项目之间开辟了3条长有五六百米的通海廊道，连接起海棠北路和海棠湾海边，总占地7.75万平方米。沿海岸建设1.6公里观海栈道，与3条通海廊 道相连。
