长沙楼市一季度供销双降
商品住宅成交均价环比上涨;二季度多项目入市，将缓解供不应求局面
记者刘李长沙报道
3月18日长沙楼市新政出台，尽管“限购限贷限价限签”，但购房者热情不减。“限外”政策，阻挡了不少外地投资客，除刚需外，其他细分市场的观望情绪或将逐步蔓延。
克而瑞长沙机构发布的2017年一季度长沙楼市分析报告显示，在调控政策层层加码环境下，长沙楼市一季度供销双降，库存有限，开发商放量意愿不强。随着入市项目增多，二季度供不应求局面将得到缓解。
湘经联执行会长兼秘书长李杰认为，楼市新政后，市场趋稳乃大势所趋，市场各方要做好应对长期调控的准备。
供应套数供应数量降至近一年最低
克而瑞长沙机构统计数据显示，2017年一季度，长沙市内五区(天心、芙蓉、雨花、开福、岳麓)商品住宅供应面积环比下降49.48%，同比减少14.61%，供应套数环比下降53.71%，同比减少8.77%，均已降至近一年最低水平。
从供应量来看，一季度岳麓区、雨花区商品住宅供应量相对较多，芙蓉区供应量相对较少，一季度长沙市内五区商品住宅供应量环比上季度大幅减少。
分区来看，岳麓区、雨花区本季度供应面积较多，分别为37.54万平方米和32.71万平方米，供应套数分别为3460套和3190套，而芙蓉区、开福区供应量较少，供应套数仅为680套和960套。
成交面积各区县成交面积环比下降
2016年长沙楼市整体成交量在第四季度达到顶峰。2017年第一季度，长沙市(内六区及长沙县)商品住宅成交面积环比减少46.52%，成交金额环比下降46.52%。同比来看，成交面积下降6.5%，成交金额上涨20.34%。
一季度，长沙各区县商品住宅成交面积环比下降。雨花区、岳麓区位列商品住宅成交面积、金额前两位。长沙县、望城区本季度成交表现优异，位列成交金额、成交面积第二梯队。
相比上季度，本季度各板块成交量均大幅下降。除红星洞井、滨江新城板块外，长沙内六区(天心、芙蓉、雨花、开福、岳麓、望城)各重点板块成交面积环比均大幅减少，红星洞井板块以33.6万平米的成绩位列商品住宅成交面积首位，湘江新区各重点板块热度依旧，梅溪湖、滨江新城、洋湖垸位列总成交面积3、4、5位。
成交均价各区域成交均价环比上涨
今年一季度，长沙市(内六区及长沙县)商品住宅成交均价为7944元/㎡，环比上涨11.9%，同比上涨29.7%。分月来看，受春节影响2月房价有小幅回落，3月重新升至8393元/㎡，环比上涨9.4%，同比上涨32.2%。
长沙克而瑞机构数据显示，2017年一季度，长沙内六区商品住宅成交均价为8487元/㎡，环比上涨13.5%，同比上涨32.3%。内五区一季度成交均价为9158元/㎡，环比上涨11.9%，同比上涨34.43%。
从成交均价来看，全市(内六区及长沙县)各区房价环比上涨，其中岳麓区、芙蓉区、开福区涨幅位列前三位，其次为望城区、长沙县、雨花区，天心区价格基本与上季度持平。
具体到各大热点板块，梅溪湖板块、中心板块、滨江新城板块热度不减，芙蓉北、高铁新城、洋湖垸、尚东板块商品住宅均价在9000元/㎡以上。各大板块之间商品住宅价格差距拉大，购房者可根据综合情况选择。
分析
本地客户增多外地客户占比下滑
克而瑞访客分析系统后台显示，2017年第一季度售楼部访客数持续走高，3月达到53148人，环比上涨28.44%。
本地客户增多，外地客户减少。2月受春节影响，外来返乡置业者增加，北上广深客户占15%，本地客户占61%。随着楼市新政实施，外地购房者占比有所下滑，本地客户占比达72%。此外，长沙热门楼盘访客人数飙升。
长沙克而瑞分析认为，随着政策效应不断叠加，调控影响力也会更多显露，进入二季度后，长沙多个项目入市，供不应求的局面将得到一定程度的缓解，长沙整体楼市将基本维持平稳健康发展状态。 记者刘李
