恒盛金陵湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图首开日光创下河西板块近年来新盘最好成绩 365许行/摄
365地产家居网 南京讯 “我进去都没看清楚价格，不停有人催促我快点快点，刚一指房源就被贴上了，从选房到办完手续全程不到5分钟。”一位成功认购70平米户型的顾女士这样回顾今晨（11月12日）金陵湾的选房现场。
“三汊河地王”恒盛金陵湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图时隔六年后成功转型成为“疯狂的学区房”，其顶着“树人学区”让无数家长为之疯狂，同时最小60平米总价160万的房源也在短短半小时内“一抢而空”。
经过4个多小时的销售，下午14时“最后一名购房者下定后，现场传来一阵欢呼”，开发商给到最新消息金陵湾首次推出的7、8幢433套房源已全部售罄，同时其也刷新了河西板块近几年来纯新盘上市的“最好成绩”。>>>金陵湾11.12开盘直击回顾
从“饱受争议”到“黄袍加身” 学区奠定优势
尽管今时今日的金陵湾已然成功打响了首场战役，不过在长达6年的时间里，该项目也经历了一系列的起伏转折。让我们回到2007年三汊河地块拍卖现场，交通置业与北京首创[简介 最新动态]进行了158轮的拉锯战，将1亿元底价抬至13.55亿元成交，成就了当年震惊世人的“三汊河地王”。
两年后，闲置中的三汊河地王迎来新东家——恒盛地产[简介 最新动态]，恒盛下属全资子公司取得了该地块60%的股权。谈及转手原因，知情人士透露，该地块出让之时即需要配建6大配套工程，包括滨江大道工程、规划三路、三汊河河口公园、规划二路、学校以及沿江绿化带等。这些无疑加重了开发成本，也加大了开发难度。>>>地王素描②:三汊河地王5岁了! 深陷被动尚未真正动工
经历了被疑捂地、调整规划方案、改案名、被环保局勒令整顿....等等风波后，金陵湾终于在今年年中迎来利好消息——树人中学的学区确立。从现场随机采访来看，9成以上的成交客户均表示看中树人的学区。
“我们的小孩今年上三年级，这个房子要等到两年以后才交付，到时候正是要面临小升初问题的时候，现在把这个事情解决了心里也踏实些。”一对刚刚成功认购的中年夫妻这样向笔者说道。
同时在今日的开盘现场这样的购房者比比皆是，有的孩子在读小学有的才上幼儿园，连孕妇也不乏亲自上阵抢购。不关心户型、不关心周边环境、甚至也不关心总价和优惠，这批购房者买房的最大动力即是“学区”。
业内人士直言，金陵湾此番开盘日光几乎不能够说具有市场意义， 因为它成功的因素太突出也太特殊。
周边二手房价格倒挂 河西年末大战拉开序幕
自今年年中树人中学学区划分尘埃落定后，周边二手房也“水涨船高”。据某家房产中介经理人透露，今年年初热河南路一带的二手房房价在2.3-2.4万平米之间浮动，而树人学区划定后二手房价格立马上扬，目前该区域小户型二手房价格已突破3万/平米，均价也维持在2.7-2.8万/平米。
而相比周边二手房金陵湾首开[简介 最新动态]2.5万/平米的均价，无疑也加大了购房者的购买信心。“我们之前也看过周边的二手房，小区环境老旧是最大的问题，所以听说这边有个新盘要开盘时也第一时间跑去咨询。”今日成功选到房源的大爷表示，为了孙子能上好的初中全家人都上阵来“抢房了”。
对此，同策咨询南京公司副总经理杨锐分析认为，金陵湾位于河西北部，周边在售新盘较少而片区客户的积极性却很高，在世茂滨江新城的歇息期推新奠定了区域的唯一性。“同时，由于该项目学区房的利好，周边二手房的高价、加之开发商的“理性定价”促成了此次开发的火爆场面。”>>>河西开启年末抢收模式 14家楼盘入市上演“车轮战”
随着金陵湾的开盘，也正式打响了河西年末楼市的“抢客大战”。紧随其后的还有仁恒江湾城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中海凤凰熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图、银城长岛观澜项目详情业主社区相册样板户型视频地图、保利紫荆公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图、丹桂园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、海峡城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等楼盘“摩拳擦掌”计划上市，欲抢占2013年最后的“美好时光”。能否延续金陵湾的成功？本站将持续关注！（365地产家居网 黄祝）
