作为全国首个供应租赁住房用地的城市，上海正加大租赁住房用地供应力度，加快构建上海租购并举的住房制度体系。昨天，第7批次共5幅租赁住房用地在上海土地交易市场公告出让，土地面积8.13公顷，可建建筑面积20.54万平方米。自今年7月首次公告出让租赁住房用地以来，上海累计公告出让7批次29幅租赁住房用地，涉及土地面积约80公顷，可建建筑面积约182万平方米。这些租赁住房用地将在未来建成近3万套租赁住房。
出让土地区位优越价格合理
本次出让的5幅土地和此前24幅土地具有相同特征：地理位置优越，体现产城融合导向。本批次土地中，3幅位于静安区市北高新园区、1幅位于松江工业区、1幅位于杨浦平凉社区。
统计显示，已供应的29幅租赁住房用地分别位于城市中心或副中心、郊区新城中心、科技研发聚集区和产业板块先进制造业聚集区等，所在区域公共交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中。其中，11幅地块位于中环以内，17幅地块距离轨道交通站点不到1公里，12幅地块位于产业园区周边。
今年供应的29幅土地供应价格合理，政策支持力度大，体现出上海鼓励租赁住房建设的政策导向。本次出让的5幅土地中，市北3幅土地的起始楼面价分别为8534元/平方米、8029元/平方米、7485元/平方米；松江1幅土地为3590元/平方米；杨浦平凉社区1幅土地为7299元/平方米。从整体来看，今年供应的29幅土地起始楼面价普遍合理，平均单价约6600元/平方米，主要集中在4500元到8000元/平方米。业内人士称，合理的租赁住房用地供应价格，充分体现了政府对培育和发展住房租赁市场的投入，有利于降低租赁住房建设及后续持有运营成本，有利于推进租赁住房市场体系建设。
多渠道增加租赁住房供应
短短半年时间，上海已供应29幅土地，部分项目已开工建设。业内人士认为，这次上海租赁住房用地供应，从规划审批、调整，建筑管理要求核提，到土地公告出让，效率很高。同时，土地出让合同中明确了租赁住房规划公共服务设施和公共空间建设要求，建筑管理要求，物业整体持有并持续出租运营要求，租赁对象、租期、租金、租赁使用管理等全生命周期管理要求，进一步加强了租赁住房后续监管。
在当前大幅增加租赁住房供应、规范租赁市场培育和发展的阶段，上海正积极发挥国有企业的引领和带动作用，特别是在增加供给、稳定住房租金和租赁关系等方面，充分发挥国有企业对住房租赁市场的“稳定器”作用。截至目前，此前供应的24幅土地中大部分已成交，竞得主体分别是地产集团、张江集团、陆家嘴集团、嘉定新城发展公司等国有企业。
据悉，明年上海将持续推进租赁住房用地供应，力度较今年更大。同时多渠道增加租赁住房供应，通过城市更新手段，充分体现规划引导，推进存量建设用地转型为租赁住房用地。
