西藏将开展房地产中介专项整治 打击炒买炒卖等违法行为
虚假房源招租、一房多租、高额转让费……针对目前房地产市场“鱼龙混杂”的情况,自治区住房和城乡建设厅为全面掌握全区房地产中介行业现状,进一步加强房 地产中介行业管理,整顿和规范房地产中介交易秩序,切实维护群众合法权益,按照《住建部关于开展房地产中介专项整治工作的通知》的统一部署,结合全区开展 的非法集资、互联网金融广告等专项整治活动,将在全区开展房地产中介专项整治。
高额转让费让人苦不堪言
昨 日,记者在走访中了解到,转租、一房多租的现象比较普遍。此外,低至几百元高至几十万的转让费让人们苦不堪言。娘热路一位商户向记者反映说:“现在的商铺 价格都很贵,一些在拉萨做生意很多年的人,想要回内地的时候就会转租自己经营的商铺,娘热路上的转让费动辄就是20多万,导致后来的商家填补转让费都要好 久。”
不少刚毕业的大学生也抱怨:“现在在拉萨从中介手里租房子都需要转让费,少则200元多则上千元,而且现在的房租也很高,对我们这些刚毕业的大学生来说,根本租不起地段好的住房,只能租城郊的房子,每天需要转好几趟公交车去上班。”
紧盯严打不诚信中介机构
昨 日,自治区住建厅房地产市场监管处副处长付聪介绍,此次专项整治紧盯不诚信中介机构,特别是炒买炒卖、居间牟利、恶意欺诈、哄抬房价、违规搞场外配资等行 为,主要包括:房地产中介机构及其分支机构未按规定到所在市(地)、县(区)房地产主管部门备案;未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内 容、收费标准等;发布虚假房源、不实价格信息招揽业务,诱骗消费者;未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人;对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信 息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;侵占或挪用交易资金;泄露或不当使用客户信息;为不符合交易条件的房屋提供中介服务;强制提供代办服务、捆绑收 费;配合各部门开展房地产中介非法集资、互联网涉及房地产金融风险、涉及房地产的互联网金融广告等专项整治,严查非法集资、以首付贷或消费贷等表现形式的 房地产市场配资行为,以及房地产广告宣传突破住房信贷政策的金融产品,加大购房杠杆等行为。
将完善市场监管法规制度
付 聪表示:“目前的重中之重就是摸清房地产中介市场现状,下一步要对房地产中介市场行为进行监管,完善市场监管法规制度,进一步规范房地产主体从业行为,对 非法违法行为进行处理。市场行为的规范体系要通过法律法规来形成,就目前来说,西藏房地产中介市场监管还不是特别完善,没有一套完整的法律体系,下一步希 望通过网络监管平台,让房地产中介企业加入到这个平台上来,进一步规范房地产中介的从业行为。”
付聪还表示:“按照房地产经济管理办法相关规定,房地产中介从业者在工商部门申请营业执照以外,也需要到住建部门进行登记备案,只有住建部门公示以后,中介才具备市场准入资格,通过对房地产中介企业进行规范管理,才能加强对房地产中介的监管力度。”
老百姓选择中介时需谨慎
近 年来房地产中介市场出现的一些欺诈等行为,让老百姓防不胜防,如何辨别真假中介,付聪提醒道:“首先,人们要与房地产中介企业合作时,可以登录‘西藏自治 区住房和建设厅’官网平台查询该企业的从业资质情况,如果房地产中介企业没在自治区住房和城乡建设厅登记备案,大家选择时要慎重,当然也可以去自治区工商 部门查看该中介企业的信用状况。其次,可以去房产管理部门核实房源。同时,大家要有风险意识,在选择中介的时候要多留心,不要轻易相信一些中介的推广承 诺;最后,市民要有法律维权意识,要与中介企业签订书面的委托代理合同,谨防日后出现维权情况。总之,人们要擦亮双眼,提高自己的防范意识,避免不必要的 钱财损失。”付聪还告诉大家,低收入群体可以申请保障性住房,如果遇到黑中介,可以到县级以上的住房和城乡建设部门或主管部门举报。
