新浪房产讯(编辑 柏瑶瑶)工地上嘈杂刺耳的搅拌机噪音，少见漫天的扬尘跟成片的脚手架，安静的工地上，只有工人们在忙碌着，而一层层楼房就是这样“拔地而起”……近来，一种名为“全预制装配式”的住宅楼现身南京万科上坊保障房工地现场。这也是全国首栋的全预制装配式住宅，预计将于今年年底完工，届时南京市民将可一睹为快。 现场： 像组装汽车一样盖房 工地竟没有脚手架 在万科保障房6-05栋楼的施工工地上，一个巨大的机械手在缓缓升起，上面并不是普通建筑工地上常见的长钢筋，而是已经预制成型的柱、梁、板。当这写构件被缓缓送到楼房顶层时，上面的机器和工人早已准备就绪。落位、定位、加固，每一块构件在他们熟练的操作中快速落成。整栋楼都如此操作，一层层搭建起来。 据项目工程师介绍，这栋楼房共有15层，都要采用这种方式建造，预计最快将于年底完工。顺着工程师指引的方向望去，这栋楼没有任何脚手架，用于标识楼层的数字牌已经贴到了14层，已经盖好的部分扎实矗立着，跟周边的房子并无两样。如果不是身临现场，估计大多数人很难想象这栋楼竟然是工人们像搭建积木一样“搭”起来。 原来，编号6-05这栋房子是使用一种目前在国内住宅中并不多见的技术―“全预制装配式”，也就是说它的所有构件，包括墙体、楼板、阳台、电梯井、楼梯等，都在工厂中制作好，再运到工地上现场，甚至连卫生间也是事先组装好后搬运到工地安装。 众所周知，传统的卫生间会有渗漏等问题，相比之下，整体卫生间更耐用，坚固。同时，整体底盘及专利地漏设计，彻底杜绝渗漏，省去防水处理的繁琐工作，避免因漏水而维修带来的运营损失。 “两个工人为一组的话，一天就可装好2个整体卫生间”，据项目工程师王利介绍，“这种整体式厕所采用标准化生产，品质有保障，一揽子提供卫生间的地、顶、墙及所有的内部配件，省心又省力。” 背后： 新技术并不简单 一层楼竟然盖了50天才完工 上坊保障房的承建方之一――万科集团，在探寻中国式住宅工业化道路上已走了近7年的时间。2010年，万科南京分公司接手南京市上坊保障房项目，迈开了参与保障房建设领域重要的又一步。项目在2011年度的开工面积将达到史无前例的100万平方米，是单一开发商在南京市场上所承接的最大项目。 目前上坊保障房项目采用HR保温装饰板无网现浇系统(PC外墙)及预制楼梯的楼栋共有8栋，总建筑面积为14.3万平方米。另外三栋楼采用的是预制叠合板工艺，总建筑面积为28717平方米。 这一被简称为“PC”(钢筋混凝土预制结构)的建筑工法，目前在日本、新加坡等地已经相对成熟与完善。与传统建筑相比，PC结构其设计形式和施工方法，有不同的工艺和工序搭接，其主要特点是可实现工业化生产，预制构件产业化流水施工，工业化程度高，成型模具和生产设备一次性投入后可重复使用，耗材少，节约资源与费用。现场装备可避免或减轻施工对周边环境的影响，节能降耗成效显著。 据了解，6-05栋建筑全部采用的全预制方式。此前万科在其他城市曾实施半预制，比如楼板或者梁柱采用预制材料，也就是部分采用预制材料，而6-05栋建筑的全预制在全国范围内算首创。 所谓全预制就是所有梁柱和楼板都采用预制材料，这也意味着造房子真的好像组装汽车一样，高度工业化和自动化。不过，任何一项新工艺在开发前期都是异常艰辛的，这一点项目工程师王利深有体会。 “别看现在盖一层只需要几天的时间，但是研发初期我们还是很痛苦，因为是一项全新的技术，从设计到施工，相关的管理人员、作业人员都需要培训、整合，难度极大。”作为6-05栋建筑的工程师，王利回忆起那段日子依旧感触很深，“开始第一层的时候，我们用了50多天的时间，后续通过对工序的分析和调整，现在建一层只需要6天的时间。” 王利介绍，全预制要实现此设想的关键是，在施工中所使用的安装措施必须事先考虑清楚并细化到图纸中。在构件加工生产时需提前预埋及预留，这样就可以避免现场的返工现象。即必须将施工方案、管线留设细化到构件的加工图纸中。乐居原创精彩回顾热点专题镜头直击江中明珠江心洲： 曾经的桃源将成为记忆独家|南京又现千万级老宅 中介微博卖百年民国别墅统计|8月南京新房价格环比涨0.3% 已连续涨了3个月退房|南京9月退房总共53套 今年有史以来最少的一次土地|楼面价达8682元/平米 朗诗出手造就仙林新地王金九银十 开发商不涨价真对不起这个季节吗房价|捂盘惜售 江宁遭价格天花板 单价1.5万是门槛库存|楼商又造一房难求假象 南京住宅存量仍处高位市场|银行卡手续费下调 降低费率对房地产影响不大房企|预售款从严监管房企忙回笼资金 金九银十难现乐居独家：实探南京的那些闲置烂尾楼高端访谈|香江琚长征：敬业和责任感是地产人的根基地产午茶|产业集群带动开发 南京商业整体趋势向好楼市观察|金九银十 到底是开发商们的狂欢还是剩宴 一周视点|开发商加快步伐 上周新房认购逾1800套 [1] [2] [下一页]
