记者 田小园

楼市风云莫测，从风平浪静到风声鹤唳，有时候只在一夜之间。

10月13日，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管，要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

同天，深圳对房地产市场违法行为进行打击，20个在售楼盘被突击检查，多角度检查开发商虚假宣传、价格欺诈等行为。

10月14日，住房城乡建设部再出重拳，规范房企经营行为净化市场环境，明确要对９种不正当经营行为依法严厉查处，其中包括：发布虚假房源信息和广告；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；未取得预售许可证销售商品房；不符合商品房销售条件，以认购、预定、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；捂盘惜售或者变相囤积房源；商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；其他不正当经营行为。这9条新规也被称为“9不准”。

尽管杭州还未出台与之相关的明文禁令，但已经习惯在风吹草动中提早做好防御的杭州楼市，以最短的时间就从观望者转变为了行动派。

软文，删！公众号，清理！户外广告，撤！纸质楼书，收！据了解，还有不少即将要印制的宣传单页、要出街的纸质楼书都被一并叫停，已经制作了一半的广告资料也暂时搁置，重新讨论设计。

“9不准”里规定，不符合商品房销售条件的项目，不得以认购、预定、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，简单来说，就是以往所谓的“认筹”，现在都变成了不合规的行为。记者致电上个月认筹破千组的某楼盘询问“认筹”事宜，得到的答复是他们最近并无认筹过，而且项目的开盘时间和开盘方式都不确定。青山湖某楼盘最近正处于公寓项目的认筹阶段，虽然认筹人数还未达到预计的推盘量，但记者从开发商方面了解到，目前认筹确实已经停止，意向客户只能在开盘当天购房。据了解，还有一些未领取预售证、前期认筹火热的新盘，主动与客户联络退筹事宜。

对于新广告法时代下房地产广告是否面临困境，业内一位知名广告公司负责人表示，只要严格遵守规范，开发商和广告商双方都不存在所谓的“困局”。

“‘国家级’、‘ 最高级’、‘ 最佳’等词语都是雷区； 销冠、开盘即售罄、顶级、最具等词语肯定要成为房产广告的历史词语了；卖了2亿说5亿，卖了5亿说10亿的日子一去不复返了；想说售罄，拿出数据来!”该专业人士认为，其实就是在宣传中减少渲染的部分，有一说一，也就能顺利规避风险了。

其实，如果政策严格执行，那么杭州大部分楼盘都要进行一轮调整，无论是在销售模式上，抑或是广告宣传方式上。不过，没有了夸大的广告、疯狂的认筹，购房者或许能将楼市本质看得更真切，对于市场来说信息更加对称，不失为一件同时利于买卖双方的好事。